不動産売却実績 | 名古屋市名東区の不動産のことならセンチュリー21興和ホーム

今回のご相談は、今ご所有のマンションから他のマンションへの買い替えのご相談でした。
今お住まいのマンションは千種区の街中にあり、通勤通学には大変便利な場所にあるマンションで日々の買い物もとても便利でした。
生活は充実していたものの、管理費や修繕積立金、金利の上昇などにより、今後の住宅ローンの支払いなどを考えると、もう少し楽なマンションに移りたい、というご相談でした。

昨今はこのマンションに限らず、物価の上昇に伴い、マンションの管理費や修繕積立金がかなりの上昇傾向にあります。
“上昇”と言っても一昔前であれば、毎月数千円程度の上り幅でしたが、最近の上り具合はその比ではなく、大きく上げるところでは万単位で上がるマンションもあるくらいです。
それほど上がると、日々の生活設計に大きな影響が出てきます。
また、一戸建てと違い、管理費や修繕積立金の支払いを拒否することも待ってくれることもできません。
それに加えて最近は銀行の金利の上昇も続いており、これも現在住宅ローンを支払っている方の生活設計や人生設計を圧迫しはじめています。
これが続くことを見越して、早々にファイナンシャルプランを見直すことは大変いいことだと思います。

今回の方もそれを見直すうえで、このマンションを売却し、もう少しリーズナブルなマンションに買い替えを計画されました。
早速弊社にて仲介という形で販売を開始したところ、ほどなくして良い買主が現れました。
一方、購入するマンションも、たくさん見た中で納得できるマンションが見つかり、両方の売買契約が成立いたしました。

買い替えは買主と売主と双方の立場になりますので大変難しいですが、きちんとした販売計画を立てれば成功します。
今回のお客様にも大変喜んでいただきました。

 

今回のご相談は買い替えでした。
今現在住んでいる家を売却して、田舎暮らしがしたい、という方のお手伝いをさせていただきました。
今住んでいる場所は、市街地の中にあり、大変便利な場所ではありましたが街中の喧騒があり、快適とはいえず、できれば田舎のほうで田や畑も楽しみたいというご意向でした。

いろいろご相談をさせていただいた結果、今の家は弊社で買い取りをすることになり、その中で次の買い替え先を探すことになりました。
買取りは市場で売却するより価格的には安いですが、メリットも多いです。
一つには時期的な融通が利く、ということです。一般の方が買主の場合、引き渡し時期も厳格に決められますので、タイムリミットが生じます。いついつまでには必ず引き渡さないといけない、という責任が生じますので、次の買い替え先がまだ決まっていない場合、少し焦ることもままあります。買い取りの場合は、弊社がその融通をすればいいだけのことですから、焦るようなことはまったくありません。
次に、保証の問題です。一般の方が買主の場合は、契約不適合といって、建物の瑕疵につき、ある程度保証をしなければいけないのですが、弊社が買主の場合はその心配は一切ありません。等々、いろいろあるのです。
ですから、精神的な負担を考えると買い取りのほうが、よほどいい、ということも多いです。

今回の場合、結果的に買い替え先の選定に時間がかかったことと、その買い替え先もいろいろ処理する手続きがあり、それが複雑で時間を要したことを考えると、それでよかったと思われる案件でした。
田舎暮らし、と一言でいっても、田舎の物件はいろいろ規制を受ける地域であったり利用に制限がある土地であったり、手続きに市町の許可が必要だったり、手続きが煩雑で複雑です。 今回はそれらをクリアし、念願の田舎家を手に入れることができ、また畑もできる環境にもなったことでお客様にも大変喜んでいただきました。

今回のご相談は代々受け継がれてきた土地を少しずつ整理したいというご相談でした。
土地のご所有者様はお医者様で、長年この地元で病院を経営されてきました。地元の方にも信任は厚く、お人柄や人望も申し分のないお方でした。
ご自身のあとの世代のことも考え、今ある土地を処分をして動きの取りやすい金融資産に換えておきたいというご要望でした。

早速、相場の調査と査定をさせていただき、ほどよい価格で売却ができました。
ご相談をいただいてから売却が成立するまで、すべてスムースで順調に事が運び、大変喜んでいただきました。

お持ちの資産が土地が大半の場合、相続税などの支払いが生じた時に、方法や手続きが非常に大変です。柔軟性を考え、のちの世代に遺す資産として金融商品などに換えておくという方がとても多いです。
今回のご相談もその一つの例といえます。

今回のご相談は、名東区の閑静な住宅街の中にある一棟マンションの売却のご相談でした。

オーナー様は10年ほど前にこの一棟マンションを投資収益として取得され、現在に至るまで家賃収入を得ておられました。
ご自身の年齢と、マンションの築年数を考え、今回このマンションを売却して新たな収益物件に買い替えようというお考えでした。

実はこのマンションはすでにかなり前から大手も含め他の数社の不動産会社様に売却を依頼されておりましたが、土地が大きく、金額もかさむことにより、なかなか買い手が現れず、どこの不動産会社も苦戦しているような状況でした。
そこで当社も仲介という立場で販売を開始したところ、それほど時間が経過しないうちに買い手を見つけることができました。

ただ、そこからマンションの立ち退きなど手続きは多岐に渡り、解体作業も土地やマンションの建物の規模も大きかったことから近隣への配慮などもあり、一つ一つ課題をクリアしながら少しずつ進めていく感じでした。

やがてすべての準備が整い、決済を無事に迎えることができ、オーナー様にも大変喜んでいただきました。他社様で難しい案件でも、こうして弊社でお役に立つことができ、私どもとしても嬉しい案件でした。

今回はお客様のご実家の処分をご相談いただいた例です。

ご高齢のお母様が長年住んできましたが、去年お亡くなりになり、残された兄妹も誰も使うことがなくなったご実家を思い切って処分をしたいというご相談でした。
家の中はまだお母様がご生前のままで、家財道具も荷物や衣服もそのまま残されいる状態でした。

まずは一般的な査定をさせていただき、相場としてはどれくらいで売却が可能なのか調べさせていただきました。
ただ、建物はもう古く、家財道具の撤去も含めて解体するほかは方法がありませんでしたので、それらにかかる費用等も調査させていただきました。

もともと、隣地の方が、将来もし売ることがあったら土地の一部を分けて欲しい、と言われていたことをお母様からお聞きしていたようで、隣地の方のご意向も伺うことなりました。
しかし、よくお話を伺うと、隣地に土地の一部をお分けすると、残りの土地が非常に売りずらくなってしまうことが分かりました。

義理を果たしたい気持ちもあるし、かといって、残りの土地の売却で苦労するわけにもいかないし、なおかつ建物の解体や荷物の整理など、課題は山積みでした。
そこで、弊社ですべて買い取ることも提案させていただきました。
買い取る場合、建物もそのまま、中の荷物もそのまま、という条件にさせていただきましたので、精神的な負担はかなり軽くなります。 なおかつ、隣地に土地を分けた後の土地のリスクも負うこともありません。
ただ、買い取りの場合は市場の相場よりは多少安くなることだけきちんとご説明させていただきました。

結果、お客様としては弊社での買い取りを希望され、のちの販売は弊社で責任をもって処分することになりました。
価格は多少安くはなりましたが、精神的な負担が軽くなったことでお客様にも大変喜んでいただけました。

今回はお客さまがご相続で引き継いだ不動産を弊社で買取をさせていただいた事例です。

ご相談者さまが相続した不動産は築50年の住宅になります。
この物件は延長敷地に位置し、駐車スペースが敷地内にないため、一般的な市場価値に影響を与える要因がいくつかありました。
所有者さまは相続後の維持管理や税負担を軽減するため、早期の売却を希望されていました。
お話を伺った後、まず一般的な査定を行い、物件の現状や周辺環境を考慮した上で市場価格を提示しました。しかし、築年数や駐車スペースの欠如が影響し、査定額はなかなかご相談者さまの期待に応えるものではありません。
そこで、弊社としては買取のご提案も合わせてさせていただきました。

買取のメリットとしては仲介手数料が不要で、さらには迅速な取引が可能であることです。また、お引渡し後に建物・設備等に問題があった場合でもご相談者さまには一切の保証義務が発生しません。

ご相談者さまは手間をかけずに売却できる点に魅力を感じ、最終的には買取契約を結ぶことを決定されました。
ご契約後は、必要な手続きを迅速に進め、約１ヶ月後には無事に売却を完了しました。

ご相談者さまからは「専門家のサポートがあったおかげで、安心して取引を進めることができました」との嬉しいお言葉をいただきました。

この事例は、特性のある不動産でも、適切なサポートを提供することで、お客さまのニーズに応えることができる良い例となりました。

 

今回相談いただいたのは、ご相続によって取得された土地のご売却でした。

対象不動産は、狭小地（非常に小さい土地のこと）で、接する道が建築基準法上の道路ではない“私道”という条件に加え、建蔽率や容積率の制限も厳しいエリアと、非常に難度の高い案件でした。

建築許可の可能性や法的な確認を何度も慎重に進めながら、関係各所との調整を経て、最終的には売主様のご希望に近い条件で成約に至ることができました。
時間こそかかりましたが、売主様にもご満足いただける結果となり、「ありがとう」との温かいお言葉を頂戴しました。

その後、売主様からは他の不動産に関する売却相談もご依頼いただき、長期的なお付き合いをさせていただいております。

 

ご相談いただいた物件は、5年近く空家状態が続いていた築古の住宅でした。

雨漏りもあり、室内はとても住める状態ではなく倒壊の恐れもあったため売主様は早急な処分を希望されていました。

他の不動産会社では、建物を解体し更地にしてから売却することを提案されていたそうです。
しかし、当社では「中古住宅」として現況のまま販売するご提案をさせていただきました。
解体や測量には多額の費用がかかるため、売主様のご負担を少しでも減らすための判断でした。

初めは驚かれていた売主様でしたが、わずか1カ月で買主様が見つかりご契約に至ることができ、結果として、解体費用や測量費用をかけずに済み「まさかこのままで売れるとは」とご満足いただけるお取引となりました。

このように、物件の状態や地域のニーズに応じた柔軟な販売戦略で、売主様にとって最適なご提案をさせていただきます。

空家や老朽物件でお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。

 

最寄りの駅まで数分の場所にある、ご姉妹で相続された築40年以上の中古戸建です。

建物はこれまでに何度か増改築が施されており、現在は建蔽率を超過している状態。
加えて、敷地面積は約20坪と非常にコンパクトで、土地の形状も三角形という特殊な形状をしており、お部屋の間取りもいびつで駐車スペースもないという条件でした。

こうした事情から、再建築の可能性も低く、一般的な市場ではなかなか買い手がつきにくい、いわゆる「難物件」と言える内容でした。

売主様も「果たして売却できるのか」と不安を抱えていらっしゃいましたが、当社ではすぐに現地調査を実施し、スピード感のある対応と確実な売却戦略によって、相続手続きでお忙しい中でも安心してお任せいただきました。

「条件が悪い」「売れるか心配」という物件でも、経験値をもって柔軟かつ的確に対応いたします。
まずはお気軽にご相談ください。

築年数こそそれほど古くないものの「告知事項あり」の中古住宅でした。
そのため、中古住宅としての需要は非常に低く、建物としての活用が難しい状況。

そこで「解体して更地にし、土地として売却する」方針で進めようとしたのですが、ここでさらなる課題が発生します。

まず、片側の隣地が所有者不明で確定測量ができないという問題。
そして反対側の隣地からは、既存建物がなんと約60cmも越境していることが判明。

いわば「告知物件・測量不能・越境あり」という、経験上でもなかなか見かけない三重苦の物件でした。

さすがに一筋縄ではいかず、販売価格も当初の想定より大きく下げる必要がありましたが、粘り強く対応し、何とか買主を見つけて売却に成功。

お客様からは「処分できただけでもありがたい」と安堵のお言葉をいただきました。

このように、問題を複数抱える物件でも、当社では最適なご提案と着実なサポートが可能です。
他社で断られたケースやお困りの物件でも、一度ご相談ください。

 

今回のご相談は、よくある「相続した実家を売却したい」というお話でした。

物件の条件も比較的良好で、地形や広さ、建物の状態も特に問題がなく正直なところ「今回はスムーズにお手伝いできそうだ」と思っていた案件でした。

しかし、状況は突然大きく変わりました。
ご家族の事情で急遽、売却益を“1週間以内”に現金化する必要が出てきたのです。

このようなケースでは、通常の売却活動では到底間に合わず、解体や測量といった準備を進める余裕すらない状況でした。
「さすがに難しいかもしれない…」と一瞬頭をよぎりましたが、なんとかお客様のご要望に応えたいという一心で、即座に買取希望の買主とのマッチングに動きました。

当社が日頃から連携している投資家ネットワークを活用し、スピード重視の“買取仲介”という形で話をまとめることに成功。
結果、わずか数日で契約・決済まで完了し、お客様の「至急現金化したい」というご要望を無事かなえることができました。

ご本人からは「本当に助かりました、感謝しています」とお言葉をいただき、スタッフ一同にとっても大変印象深いお取引となりました。


 

今回ご相談いただいたのは、比較的都心部に位置する不動産を、複数名で相続されたお客様からのお問い合わせでした。

当初はインターネットの不動産会社による「一括査定サービス」を利用されたとのことですが、結果は予想以上の反響（私たちにとっては想定される事態ですが）で、電話やメールなど、各社からの営業連絡が昼も夜も途切れることなく続いたそうです。
「便利だと思って使ったけれど、正直こんなに連絡が来るとは思わなかった」と、かなり疲れてしまわれたご様子でした。

そんな中、弊社からお送りした1通の手紙が目にとまり、
「これで最後の査定にしよう」と思ってくださったそうです。

最初は、「またしつこく営業されるのでは…」と不安に感じていたとのことですが、
実際にお会いしてお話をする中で、“しつこい営業”ではなく、むしろこちらの気持ちをきちんと受け止めてくれる姿勢に驚いた”と、後に教えてくださいました。

私としてはいつも通り、お客様のご不安やご希望を丁寧にお聞きし、必要以上に売却を急がせたりせず、状況に応じたご提案を行っただけですが、
それが結果的に「今までの業者とは全然違う」と感じていただけたようです。

最終的にはご納得のいく形で売却がまとまり、
「お願いして本当に良かった」との感謝のお言葉までいただきました。

情報過多の時代だからこそ、心のこもった対応が信頼につながる——
そんなことを再認識させていただけるようなお取引でした。

＼どんな状況でも、まずは“お話を聞く”ことから／
無理な提案はいたしません。安心してご相談ください。

 

今回の依頼は高山市荘川町にあるＫ法人様所有別荘物件の売却のご依頼でした。
実は今回の物件は数年前に弊社からご購入いただいたもので、当時はご家族で利用する目的でこの別荘をご購入いただきました。
ご購入後しばらくはご家族と別荘に遊びに行くことができていたそうですが、ご自身が経営する会社の業務拡張に伴い、次第に仕事が忙しくなるにつれ行く機会が減ったこともあり、今回渋々ご売却することにしたそうです。

こちらの別荘は通常のログハウスとは違い当初こちらを建築した所有者さまのこだわりとセンスの良さが相まって、まるでモデルルームのような物件になっており前回の販売時もそうでしたが売却活動を始めてから比較的早期に購入希望のお客様を見つけることができました。

ご購入者さまも同じ別荘地にすでに物件を所有している方で別荘地についてもお詳しい方でもあったので、
お引き渡しまでスムーズにお手続きを進めることができました。

 

今回のご相談はＴ様が相続した名古屋市守山区森孝にあるご実家（空家）についての売却のご依頼でした。
ご相続した息子さまはすでにご自身の持ち家を所有しており、今後の管理や固定資産税の負担を考えたところ、売却という決断に至ったそうです。

また、今回は売却についてのお話しと併せて「相続空家の3000万円の特別控除」についてもアドバイスさせていただきました。
これは相続した空家のご売却に際し、一定の要件が揃えば売却した際の譲渡所得の金額から3000万円を控除できるという節税に大きく寄与する制度です。 この制度を利用するためには必要な書類や確認事項も多いですが今回なるべくＴ様に余計なお手間はかけないように心掛けお手伝いをさせていただきました。

販売活動についてはご購入いただける方も無事見つかり順調に手続きを進めさせていただいていたのですが、今回この「相続空家の3000万円の特別控除」を利用するために買主さまへのお引渡し前までに既存の建物を解体する必要があり、実際に解体工事に着手したところ隣地のガス管がこちらの敷地を横断して通っていたことが発覚するという問題が発生しました。
買主さまにとってはこの状態のままお引き渡しを受けても建築工事が始められない、結果として売主さまとしてはご売却ができないという状況です。

今回のケースでは弊社が隣地の方と何度もお話し合いを重ね、敷地を横断している隣地所有のガス管を撤去して前面道路から新たにガス管の引込工事をしていただくということでご納得をしていただきました。
ガス管の問題が解決した後、お引渡し時期が多少遅れてしまいましたが無事買主さまへお引渡しをすることができました。
Ｔ様としても無事3000万円の特別控除が受けられるようにお手伝いをさせていただきましたので最後には感謝のお言葉をいただきました。

不動産の売買においては今回のように予期せぬトラブルが発生したり、また、税制上の制度を知らないと思わぬところで損をしてしまうこともあります。
売主さま・買主さまの双方から安心してお任せいただけるように私たちがどのようなケースであっても、最も良い結果になるようなサポートをさせていただきます。

 

今回のご相談は数年前にご相続された実家（空家）についての売却のご依頼となります。
実は相続したばかりの頃にいくつかの不動産屋に売却についてのご相談をしていたそうなのですが、
どこにも引き受けてもらえず仕方なく所有し続けていた背景があります。

ご実家の不動産は３筆の土地の上に住宅が建っているという状況で、
他の不動産屋で売却を引き受けてもらえなかった要因としては、
そこが市街化調整区域にある３つの土地の内、１つの土地の地目が「畑」だったのが理由だそうです。

一般のお客様には少し難しいお話になりますが、
この市街化調整区域内では基本的に建物の建築ができず、加えて地目が「田・畑」の土地に限っては農地法という法律により所有権移転が容易ではない（農地転用が必要）ということが問題としてあがってきます。

「所有権移転ができない＝売買が難しい」という理由で当時の不動産屋はお引き受けしなかった訳ですね。
このような理由から所有者さまは売却することを半ばあきらめていたそうですが、そんな折、所有者さまとたまたま関わる機会があった際にダメもとでご相談をしていただいたのが今回お手伝いをさせていただくきっかけとなりました。

ご相談をいただいてから早速調査に乗り出したところまず建物が建築できるかの問題についてはすぐに解決しました。
（市街化調整区域と決定する前から宅地として利用されていた土地でしたので再建築は認められることが分かりました。）

残るは「畑」という地目による農地転用についてですが、
こちらは過去の経験から「非農地証明」という手続きが取れるのではないかと推察して役所へ何度か相談に伺いました。
この「非農地証明」とは、簡単に言うと「地目が田・畑でも長年宅地として利用してきた事実があるのでそもそも田・畑（農地）ではない」ということを農業委員会に認めてもらう手続きのことを指します。
（※農地でなければ農地法の適用を受けないため所有権移転は容易に行えるようになります。）

推察した通り、この手続きを行うことができ結果として所有権移転の問題も解決して実際に売却も行えるようになりました。

所有者さまもダメもとで相談したところから最終的には問題をすべて解決できたことにすごく喜んでいただけて、
ありがたいお言葉をたくさんいただきました。

市街化調整区域内の不動産を取り扱うには一定の知識と経験が必要になります。
興和ホームではそんな経験豊富なスタッフが最後までしっかりとサポートをさせていただきますので、どのようなことでもまずは一度ご相談をしてみてください。

 

今回のご売却の相談は現在名古屋市内にお住まいで静岡にあるご実家の売却相談でした。

一人暮らしだった母が亡くなりしばらく空家だったのですが片付けも一通り終わったので夫婦で相談の上、売却しようと決めたそうです。


じつは、当社に相談に来る前にご自宅近くの不動産屋に相談に行ったそうですが物件が静岡県でしたので販売のエリア外と言われたそうです。
そこで全国で展開をしているセンチュリー21なら相談できると思いご来店をされたそうです。

当社では東海3県はもちろん東京、山梨、長野や南は九州の実績もあります。
もちろんセンチュリー21のネットワークを使えば全国はもちろん、海外でも対応できます。

今回は静岡県でしたので当店で販売活動を行うことにしました。

物件は築浅の平家建でしたので投資家向けの事業用戸建としての提案をさせて頂きました。

すぐに現地に向かい現地調査や役所調査などを行い募集を開始したところ早速投資家さんからのお問い合わせを頂きました。

その中のお客様がたまたま近くでアパートを所有しており土地勘もある為、即決でご購入を決めて頂きました。

本来なら室内の残置物は売主様で撤去する予定でしたが買主様のご厚意で残置物を残しての契約となりとても助かりました。

売主様にはとても喜んでいただけました。

今回のご相談はお父様が亡くなられたことで相続したご実家についてご売却のご依頼でした。

お話を伺ってみるとお父様が相続の直前までご自宅としてお住まいになられていたということで、
売却についてのお話と同時に「相続空家の3000万円の特別控除」についてのアドバイスもさせていただきました。

これは相続した空家の売却に際し、一定の条件があれば耐震工事または建物の解体後にご売却を行うと、譲渡所得の金額から3000万円を控除できるという節税に大きく寄与する制度です。

今回はこの制度を利用できる可能性があったためその販売方法からご提案をさせていただき実際に売却活動をスタートさせました。
名東区でも人気のあるエリアの物件ということもあり買い手様はすぐに見つけることができ、引き渡しまでに行う建物の解体工事などの手配・スケジュールの調整等も私どもの方でリードさせていただきました。

今回は売主様に余計なお手間をかけず、買主様にも満足してもらえるお取引ができ本当に良かったです。

なお、この「相続空家の3000万円の特別控除」を利用するには確定申告が必要となり、用意するべき書類もいくつかございますのでこの辺りも最後までしっかりお手伝いをさせていただきます。

税務上の制度を知らないと思わぬところで損をすることがあります。
一般の方には分かりづらい分、私たちが的確なアドバイスをして、売主様にとって一番最善となるようなサポートをさせていただきます。

 

今回はリースバックのご相談を頂きました。
当社は定期的にメディアにも出演させて頂いておりその中でリースバックのコマーシャルをしております。
たまたま、ラジオを聞いていたお客様よりリースバックについて話を聞きたいとのことでした。

自営業で工場を経営していましたが高齢化により頑張ってもあと10年くらいだろうと思っていたそうです。
まだ仕事量もそこそこあり、すぐに工場をたたむことも出来ないので不動産を売却することも出来ず
どうしたらよいかと思っていたところにリースバックというワードが入ってきたそうです。

リースバックというのはご自身が所有している不動産を弊社にて現金購入させて頂きます。
その後は毎月の家賃を支払うだけでそのままいつまでも住み続けることが出来るという商品です。
所有権から賃借権に変わるので、固定資産税などの支払いも必要がなくなり、“所有”することによる将来のしがらみもなくなります。
加えてまとまった現金も手にすることができ、しばらくはそのままお仕事も出来る事になります。

その後、条件等をすり合わせ、話はトントン拍子で進みました。
お客様より「これで気兼ねなく仕事ができるよ」と感謝の言葉を頂きました。
これからは貸主と借主にはなりますが末永いお付き合いよろしくお願いいたします。

 

今回のご依頼は、昭和区にある公道に接道していない築90年以上の二軒長屋の一方を売却したいというご依頼でした。
本物件は依頼者様のお母様が所有するもので、お母様は認知症に罹患し施設に入所しており、その施設の利用費を工面するため、依頼者様が成年後見人の制度を利用してご売却する事となりました。

実は依頼者様からのご売却依頼は今回が2件目で、前回ご依頼いただいた際に本物件のご相談も少しいただいておりました。
本物件は敷地面積の小ささや二軒長屋という性質上、解体し土地として販売するのは難しいという判断になり、現状での販売となりました。

また築90年を超えており、公道に接道しておらず駐車スペースもない物件ですのでご売却には多少のお時間がかかると思われましたが、前もっての調査・既存のお客様への紹介が功を奏し、1ヵ月足らずで購入希望のお客様を見つけることが出来ました。

買主様はリフォーム業をされている方で購入後はリフォームをし、賃貸物件として貸し出す予定との事でした。

今回の契約では、ご相談頂いた段階から調査を開始しスピード感を持ってご売却できた事で、売主様と買主様の双方にご満足していただけることが出来ました。 ありがとうございました！！

 

今回は相続した山林の土地についてのご売却相談になります。
売主のお父様が昔購入した土地だそうですが当時の山林のままずっと放置していたようです。

売主様は県外にお住まいなこともありなかなか管理も難しいということで、今回の相続を機にご売却する判断をされました。

山林とはいえ市街化区域内に存していましたので一般住宅の建築は可能でしたが、敷地面積が大きかったこともありましたので分筆して手頃な広さでのご売却をご提案させていただきました。
面積が大きくなるとそれだけ価格も上がり購入できる方が限られてしまいます。その結果、売却に時間が掛かるケースが多々あります。
ご提案としては、私どもの経験から住宅建築に適した大きさ、価格をアドバイスさせていただき、検討できる方の分母を増やすことで、早期売却につなげるというものです。
（※ただし、分筆しての売買となると場合によっては一般の方でも宅建業の資格が必要になるケースもありますので注意が必要です。）

結果的にはご売却開始後すぐに分筆予定のどちらの土地についても購入希望者様を見つけられ、ご契約の手続きをさせていただくことができました。
実は今回ご契約いただきました購入者様はどちらも物件の近隣にお住いの方で山林をそのまま残したいというご要望があったこともあり、売主様も当初予定していた山林を整地するための費用などを掛けずにご売却することができこれには大変喜んでいただきました。

当初考えていた結果とは少し違った形になりましたが、最終的には売主様・買主様双方にとってメリットある取引になったこと、私自身もとても喜ばしく思います。