不動産売却実績 | 名古屋市名東区の不動産のことならセンチュリー21興和ホーム

今回は名東区で所有している土地についてのご相談になります。
お話を伺うとご相続で引き継がれた土地ということで、現在月極駐車場として有効活用をしているご様子でした。

ご相談内容としては売主様は県外にお住まいになっており、引き継いだのはいいものの、今後の管理が難しいとの理由で可能であれば売却をご希望しておられました。

当時、売主様は月極駐車場の解約手続きや敷地内に設置している屋外広告看板などの解約・撤去などが面倒なため、現状で売却ができればと言われていましたが、月極駐車場のまま売却をする場合と解約後に更地として売却する場合とでは、金額の違いやご検討いただける買主様の数も違うため、多少の手間をかけてでも月極駐車場の解約後の売却がよろしいのではないかとアドバイスをさせていただきました。

そのように売却方法について何度かご相談をさせていただいた後、最終的にはアドバイスをさせていただいた通り、まずは月極駐車場や屋外広告看板の解約からお手伝いをさせていただくことになりました。

そこからは駐車場利用者や看板会社と解約の手続きを行う一方で、弊社のお客様へのご紹介などを並行して行わせていただきました。

結果的には弊社で長いこと土地をお探しになられていた買主様とご成約に至ることができました。
買主様からも「長いこと土地探しにお付き合いしていただいたうえにこんな良い土地をご紹介していただきありがとうございました。」と感謝の一言をいただけたことが印象的です。

確かに不動産の売却においては面倒だなと思うことが中にはありますが、すべての可能性を考慮して売主様にとって最適な売却方法を提示させていただくことが私共の務めになります。もちろん、その面倒な部分はすべて弊社でお手伝いさせていただきます。

今回の取引の様に売主様、買主様双方にとって良い結果を生み出せたと実感すると、私としてもとても喜ばしく思います。

今回は相続した土地についてのご相談でした。
ただ、最初に弊社にご相談があってから少し期間を置いたのち、再度のご連絡をいただきました。
何故期間が空いたかというと、売主様的には相続した土地が市街化調整区域に存していることで建物の建築ができず利用用途がないことに加え、かなりの高低差のある土地ということもあり必要な造成をするにも多額の費用が発生してしまうことが理由で、このような土地を購入したいという方がはたしているのだろうかと思われていたそうです。

売主様も県外に住まわれていてなかなか動きづらく、またこのような難しい土地のため、半ば諦めて放置していたところに弊社から届いたDMをご覧いただいたのを機に、このまま所有をしていても、ということでご連絡をいただいた次第です。

土地の条件としては極めて難しい立地でしたので、確かに難しい案件ではありましたが、実際にご売却をお任せいただいた後、時間は少しかかってしまいましたが結果的にご購入していただける方を見つけることができました。

売主様的にはそもそも売却できるかどうかをご心配していらっしゃいましたので、ご購入者様が見つかりましたとご報告をさせていただいた際には大変お喜びいただけました。

その後のお手続きについては売主様がなかなかお忙しく名古屋に来られるタイミングがありませんでしたので、ご契約からお引き渡しまですべて非対面で行う形で進めさせていただきました。
今回直接お会いする機会が得られなかったことは残念に思いますが、それでもお電話でのスムーズなやりとりなどこちらとしても柔軟な対応をしていただきありがとうございました。 弊社としてもお役に立てたこと大変嬉しく思っております。
 

今回は相続した中古住宅のご相談になります。
相談者の方は県外にすでに持ち家を所有しており、名古屋に来られる機会もないとのことで相続手続きが終わったのを機にご連絡をいただきました。

初めは売却依頼ということではなく、例えば賃貸での活用もできないかなど、一番良い方法をアドバイスしてほしいとのことでした。

諸々の事前調査を終えたのち、打合わせも兼ねて現地を拝見させていただいたところ、室内は設備も含め建築時当初のままで、ある程度のリフォームが必要なこと、生活用品などの残置物がそのままの状態で残されている状態でした。

仮に賃貸で貸し出す場合、事前に残置物の片づけとリフォームを行うなどの先行投資がどうしても必要になります。
その上、ご相談いただいた時期からも借りていただける方がすぐに見つかるかどうかという心配もあり、事前に掛かる費用を踏まえた結果、今回はご売却するのが最善という判断となりました。

売却金額を決める打合わせではエリアの特徴から需要と比較して供給が少ない地域であったことと、売主様も特別急ぐ理由もなかったことから最初は少し高めにして売りに出すことになりました。

そうしておよそ一ヶ月後には無事買主様を見つけることができました。
金額も当初の価格のままでご売却をすることができ、これには売主様にも大変喜んでいただきました。
 

今回は畑についてのご相談になります。
売主様は農家さんではなく、身内にも農業従事者がいないため、他の不動産会社へ売却の相談に行ったところ特に規制が厳しい農業振興地域であったため、購入してくれる人はいないと断られた経緯があったそうです。

売主様はこの土地についてのご売却は諦めていたようですが、別の不動産について弊社にご相談をいただいた際に、ついでということでこのお話もご相談いただきました。

確かに買主様を見つけるのにはかなり大変な作業のいる土地ではありましたが、お話をいただいた以上は何とかご協力しようということで、この案件についても引き受けさせていただきました。

とはいえまずは買主様を見つけなければ話を進めることはできませんが、やみくもにインターネットで情報を公開していてもすぐに買主様を見つけられる可能性は低いです。
そこで今回は物件近くの同じく畑を所有している農家の方々へ購入を検討してくれないかと直接交渉に赴くことにしました。

そして何人かの農家さんのお宅に何度か足を運ばせていただくうちに、購入してくれるという農家さんが現れてくれました。

そこからはご契約とお引渡しの段取りをしていくことになりましたが、畑の売買では諸々の許可や必要な手続きが多かったため、専門の行政書士の先生、司法書士の先生や役所の方々など多くの方にご協力をいただき、最後まで問題なくお手続きを進めることができました。

売れない不動産はありません。
諦めていた売主様にも大変喜んでいただき私も達成感があるお取引となりました。

 

今回は県外にお持ちの別荘物件についてご相談をお受けしました。
約10年前に建てた別荘で当時は子供たちとよく利用していたそうですが、子供の成長とともにその利用頻度が少なくなってきたため、早いうちに処分をしようとお考えになったようです。

そこでいろいろな不動産会社に相談を持ち込んだそうですが、県外の物件ということや別荘という特殊な不動産のため、どの不動産会社に相談したらいいか迷っていたところ、県外物件も扱っていた弊社を見つけていただきご連絡をいただきました。

早速調査もかねて現地で打ち合わせをさせていただきましたが、見させていただいた物件は大変丁寧に使用されており、また、売主様のセンスの良さを感じる室内のインテリアも相まって、まるでモデルルームのような印象を受ける別荘でした。

これまでも別荘の取り扱いは何度かありましたので、その経験から一目見てこれはすぐに購入希望者を見つけることができると直感し、早速売却活動を始めさせていただきました。

予想していたとおりお問い合わせいただくお客様も事実多かったです。
また、別荘物件をお問い合わせいただくお客様自身もお住まいが遠方であることが多く、そのため事前に周辺環境や物件の詳細説明、打合わせや現地案内などの細かい調整が必要でしたが、およそ１ヶ月半ほどで会社の保養地として購入していただける法人様が見つかりそのままご契約に至りました。

遠方の不動産についてもお困りごとがありましたら、一度弊社までお気軽にご相談をいただければと思います。

今回は相続した土地のご売却についてのご相談です。
実はこの売主様とは以前にも土地のご売却をお手伝いさせていただいたことがありまして、ありがたいことにまた相談に乗ってほしいとご連絡をいただいたところから始まりました。

廃墟化した古家が建っている市街化調整区域内の土地で、一般住宅の建築もできず、
地目が「畑」ということで所有権を移転するにも農業委員会の許可が必要であったりと、
購入者を見つけるには難しい土地でした。

この土地の売却を依頼されてからまず最初に行ったことは所有権移転の問題の解消です。
というのも、このままでは売却に出しても実際に購入ができる方が限られてしまうため、
まずは敷地内に建物が現存していたことを利用して地目の変更を行いました。
これには時間を要しましたが結果的に地目を「宅地」へと変更できたことにより、
住宅建築はできませんが所有権移転の問題を解消することができました。

ここまでした段階で売却活動を本格的にスタートさせましたが、
およそ２ヶ月程で購入希望者を見つけることができました。
もう少し時間は掛かるものだと考えていましたのでこれには売主様にも喜んでいただき、
また、事前に所有権移転の問題を解決していたこともありましたのでご契約からお引き渡しまでとても早く手続きを進めることができました。

売主様より「また相談してよかったよ」と改めてお礼をいただいて、
今でも心に残っているうれしいお言葉です。

市街化調整区域の売買というのは、経験の少ない、一般的な不動産会社ではいやがります。非常に難しい作業とノウハウが必要になることがあるからです。弊社では豊富な経験からそのようなご相談にものっております。市街化調整区域の土地の売却でお悩みの方、どうぞ一度お気軽にお声がけ下さい。

 

今回のご依頼は相続したご実家を売却したいという相談でした。
ご自宅に伺いお話を伺ってみると相続人となるご兄弟が合計6人いらっしゃたそうですが、相続の手続きは皆様で協力してすでに終えられており、事前準備は売主様の方で万端に整えられていた状況でした。

あとは売却活動をしていくのみということでまずはご実家の査定からお話を始めさせていただきました。
何度か打ち合わせを重ねるうち、今回は建物が相当年数を経過していたこともあったため、建物を解体して土地として販売をしていこうということになりました。
これは後で知ったことでしたが、実は弊社と打ち合わせをする間、他の知り合いの不動産会社に重ねてご相談をしていたそうです。また、解体業者や測量士、司法書士の先生なども売主様の方でお知り合いがいたそうでが、結果的にすべて弊社の方でお任せいただくことになりました。

ご信頼をいただけていたことを本当に感謝をいたします。

そうして売却に際してのお話もまとまり、実際に販売活動をスタートさせた訳ですが、二週間と経たないうちにご購入していただける方を見つけることができました。

これには売主様にも大変喜んでいただき、事前に準備を整えていたこともあってご契約からお引渡しまで大変スムーズに進めることができました。

今回の売主様とはご売却の打合わせ以外にも雑談を交えた様々なお話をさせていただき、私としても非常に楽しくお手伝いをさせてもらうことができました。

重ね重ねになりますが、ご信頼をいただけましたこと、また心に残る温かいお気持ちの数々をいただきましたことを、あらためて御礼を申し上げたいと思います。

本当にありがとうございました。
 

 

今回のお取引は、弊社スタッフの知人から買い取って欲しい、と依頼されたマンションでした。

その知人は、買い替えで広いマンションに移転することが決まっており、今使っている自宅を早々に処分したいという意向でした。

意向に沿った形で弊社がマンションを買い取り、再販売をするという流れでしたが、少し時間を費やしましたが購入していただける方が決まり、無事に引き渡しを終えることができました。

ありがとうございました。

今回のご相談は、古くなった自宅を処分してマンションに買い替えをしたいというご相談でした。

ご自宅にお邪魔してお話をうかがうと、３階建ての一軒家で部屋がたくさんあり、お子さんが独立された現在では大きすぎて持て余しているということでした。
確かに、たくさんある部屋はほとんど使われておらず、スペースがあるだけに余分な荷物ばかりが増えて困る、という売主様の言葉に納得いたしました。

売却した資金は保持したままにして、今後はいっそ賃貸でもいい、とおっしゃっていましたが、ちょうどその頃、ご希望の場所で条件にぴったりのマンションがあり、そこをお勧めしたところ、是非そこにしたい、ということでトントン拍子に話が進みました。

ご自宅は当初仲介で行う予定でしたが、少しばかり安くなってもスムーズに事を進めたいというご意向から、買い取り業者さんに買い取ってもらうことなりました。

実は売主様は、弊社にご相談される前に数社の不動産会社に声をかけ、ご相談をされていました。
査定も何社にもしていただいており、おおまかな金額は把握されておいでのようでした。結果的に弊社を選んでいただいたわけですが、その理由をお伺いすると、査定の金額が的確だったことと、“買い替え”という難しい状況をすべて任せられると思った、とおっしゃっていただきました。
また、調子のよい営業トークに終始せず、本当のことを言ってくれるのも良かった、ともおっしゃって下さいました。

不動産会社のやり方はさまざまですが、本当に責任を持って最後までやるか、という点は一番大事な部分です。ご信頼をいただいた以上、それにお応えするのが私たちの仕事です。大変ありがたいお言葉をいただきましたが、これに甘んじることなく、これからも日々たゆまぬ努力を続けてまいります。
今回は本当にありがとうございました。

今回のご相談は、知人からの実家を処分したいというご相談でした。
ご実家は旧家で、千種区のいい場所に古くから門を構えるお宅でした。
その場所で代々事業も営んでおられ、立派な建物が現在もそのまま残っておりました。

時代の変遷とともに、事業の場所は移転し、使われなくなったそのお宅を今回処分したいというご依頼でした。
場所がいいだけに、査定価格も高くなりましたが、需要も見込める場所であったために少し高めからチャレンジしたいというご意向をうけ、販売を開始いたしました。

売り出しとともに、建物はないほうがいいだろうと、売主様みずからおっしゃって下さり建物は事前にすべて解体することにしました。
ご実家がなくなる姿を見るのは少々お辛いのでは、とこちらが心配をいたしましたが、そこはサバサバとした方で何の躊躇いもなく進められました。

綺麗になった土地は、購入をご検討される方にも非常に分かりやすく印象もよかったので、早々に購入希望者が現れ、諸条件をすり合わせたのち、ほどなくして契約に至りました。

知人のスピーディな行動と判断には感心いたしましたが、おかげでとても早く成約に至ることができ、私自身も責任を果たすことができました。

ご購入された方も、終始いいテンポで、スムーズに事を進めてくださり、なんの問題もなく順調に取引を終えることができました。
本当にありがとうございました。