不動産売却実績 | 名古屋市名東区の不動産のことならセンチュリー21興和ホーム

今回の土地は市街化調整区域区域といって、基本的には一般住宅が建てることができない都市計画の中にある土地でした。ただし、同じ市街化調整区域内にある土地であっても、個々に特性が異なり、要件が異なるため、査定の価格にも大きな影響を与えます。
慎重な調査の結果、この土地は昔から宅地として利用していたため、その既得権で住宅用地として売買することができました。
市街化調整区域にあっても、単なる土地と住宅用地として使用できる土地とでは価格に大きな違いがあります。
ご購入していただいたお客様には、都市部よりも比較的安く購入することができ、土地の広さも十分でしたので大変喜んでいただきました。
お客様は限られた予算の中で長い期間探していたそうですが、ご予算の範囲内で土地の購入と建物建築ができ、やっとの思いで実現したマイホームでした。
今まさに建築中で毎日が楽しくて仕方がないとおっしゃっていました。
そんな夢のマイホームにお手伝いできたのは本当に自分のことのようにうれしかったです。

今回は、転勤に伴ってのご売却の相談でした。
通常、マンションの場合、転勤が決まると売却かそのまま賃貸でしばらく貸すかを迷われ、ご相談される方が多くいらっしゃいます。
ケースバイケースで判断することになりますが、住宅ローンの残債の程度、住んでいた年数、転勤の年数、戻ってくる可能性、家族の意向、売買、賃貸の需給バランス、立地と地域性、その他にも様々な観点からみて適切な判断を下すことが大切です。
今回の方は結局売却することで決定いたしました。
お部屋の中も大変綺麗にお使いでしたので、すぐにお客様が見つかり、ご購入いただいた方にも大変喜んでいただけました。

今回は、大通り沿いの土地のご売却の相談でした。通りから目立つ場所でしたので、以前は塾をされておられましたが、今回その塾を移転することとなり、売却することになりました。
どんなご商売でも使えそうないい土地でしたが、少し面積が小さめで、今の建物を壊して再度建築するにはとても高度な技術が必要でした。
たまたま、ご自身がその技術を持った方にご購入を検討していただけたことはとても幸運でした。さらにその方は、地域のことを考えて下さる素晴らしい方でした。
その地域がいかに発展するかを常々考えておられる方で、この土地を使ってその活性化に一役買おうという気になっていただけたのです。
今ではその土地は地域の子供が安心して過ごせる施設となって生まれ変わりました。
このような方に巡り合えたことを本当に感謝し、今でも尊敬をしております。

今回は農地売却のご相談です。
売主様は相続でいくつかの農地を所有しておりましたが県外に住まわれていたこともあり、管理もできず困っているというご相談から始まりました。
農地というのは、その特性上、誰でも購入ができるものではないため販売方法もかなり限られており、難しい案件の一つです。
予想通り、長期的な販売となりましたが、何度か現地周辺の農家の方にご相談に伺った甲斐があってか引き取っても良いという方が現れ、ご所有していた農地すべてのご売却をまとめさせていただきました。

今回は、50年前に購入した土地のご売却の相談でした。
その当時、北海道や長野県岐阜県の別荘地、原野を投資で購入するのが一種のブームのような時代がありました。今回のオーナー様も、当時の職場のお友達とともに未開発の土地を山林の状態で購入をされたものでした。
こうして半ば投資で販売された土地の多くは、その後も開発されることなく、都市計画にものることもなく、そのままの状態で放置されたままです。
今回のお土地も、山林で家が建つような場所でもなく、大変に難しい土地でした。
販売を始めてから２年が経過する頃、本当に信じられないことですが太陽光の機械設置の業者様が譲ってほしいとの連絡をくれました。
太陽光発電は、政府の施策としてここ数年流行りのように全国に拡がっておりますが、利用地として選ばれることは非常に稀で、今回はとても幸運でした。
長い時間がかかりましたが、辛抱強く待っていただいたオーナー様にいい報告ができたのをとても嬉しく、今でもいい思い出として残っております。

今回は、相続で取得された土地のご売却の相談でした。
売主様はまだお若い方でしたが、“資産の価値”というものをしっかりと考えておられる
方でした。
今は昔、日本が高度成長期だった頃は、土地神話というものが存在し、どんな土地でも右肩上がりに不動産価格が上昇していった時代がありました。“所有する”ことに意味があった時代です。ご周知のようにバブルがはじけ、その神話は今や過去のものになった今、所有の事実だけでは意味のない時代になりました。
むしろ税金がかかり、保有とはリスクとの天秤となりました。
ご自身のポートフォリオをよくよく考察し、資産の組み換えをすることによって、せっかく相続した土地の価値を有効に利用しようとお考えでした。
今回の土地は住宅地にあり、それだけで有効に活用するには選択肢が少なく、他にもっと有効な活用方法に変換されたのです。
このように、ご自身の資産であればご自身でよく考えることが必要です。
世の中には“有効利用”に係る様々な業者さんが存在しますが、それらの一つ一つをよくよく分析し、疑問を持ち、よく考えることが大切です。

今回の売り主様は、弊社の近くにお住まいの方でした。相続で取得したご実家の土地をご自身ではご利用の予定が無いので、資産整理をご希望されておりました。しかし、土地が広い為、流通性が低かったのですが、弊社のネットワークを駆使し、少し時間がかかりましたが知り合いの業者に購入して頂くことができました。今では分譲用地として土地が生まれ変わり、地域の活性化に貢献できたと、売主様にもとてもご満足していただく事ができました。

今回の売却のご相談は、現在お住まいになっている建物の老朽化や生活スタイルの変化により、家が大きすぎるということでした。
確かに立派な大きなお宅でしたが、お子様達が成長し、今や拠点を方々に移しており、お住まいになっているのはご夫婦二人だけ、ということで、合理化を図るという意図でお受けしました。
こうした大きな土地の場合、販売方法もいろいろと工夫が必要で、ただ金額をつけて売れば良いというわけではありません。
1筆として売るよりは土地をいくつかに分割して売却する作戦をとったほうが、早い期間で売却できますし、なにより価格が維持できます。
なので、そうした方法で提案させていただき、売却をスタートしました。
ただ、通常2つ以上の土地を別々のお客様へ売却するのは技術的にも非常にハードルが高く、通常の不動産会社は嫌がるものですが、なんとかお客様の最大利益を目指そうと、当社のネットワークと販売力を駆使し、ほぼ同時にお客様を探すことができ、購入していただきました。売り主様にも大変喜んでいただき、努力した甲斐があったと、私にとっても嬉しいお取引でした。

今回の売主様は、長い間お住まいになっていた家でしたが、親が高齢になったことにより毎日の階段の上り下りがつらく、思い切って住み替えをご決断されました。
現在通勤されているのは市中心部でしたので、いっそのこと通勤の利便性を考え名東区から中区への住替えを希望されました。
売却する家の立地や環境はとてもいい条件でしたが、土地面積が若干大きく、そのままで販売をすると価格が相場よりも安くなる可能性があったことと、売れなければ長期化をする危険性がありましたので、思い切って分筆（土地を分けること）をして販売をするご提案をさせて頂きました。
ハウスメーカー様とも協力をし同時期に2組のお客様に無事ご購入していただくことができました。このように土地を分けて販売する方法は価格が高く維持できるので大変有効な方法ですが、そのぶん私どもの仕事の精度が問われ、技術も労力も必要です。ただ、お客様のことを考えればそのような努力も惜しみなく続けていきたいという思いです。

今回は売主様が相続で所有する一戸建の売却依頼でした。元々は売主様が生まれ育ったご実家でしたが、現在は大阪に拠点を移しており、今後、戻ってくる事はないので処分するという事になりました。
お話を伺うと、戻ってくる事はないと分かりつつも、愛着があるので約７年間は売却に踏み切る事が出来なかったそうです。ご実家の場合、いろいろな思い出もあり、そのお気持ちはよく分かりました。この７年もの間、空家の状態ではありましたが、年に２回は草刈りや換気の為に戻って手入れをされていたのだそうです。
その為、査定時にご訪問させて頂いた時にはとても７年間空家だったとは思えないほど良い状態で、このお家とご縁があるお客様は幸せだな、と思ったのを思い出します。
結果的に半年ほどで近隣に住む方にご購入頂き、現在はリノベーションをして大切に使って頂いております。

グループ会社である管理会社からの紹介物件でした。
元々、他社より専任媒介で長らく販売活動を行っていましたが、なかなか売却が進まず当社にご相談を頂きました。
築年数は古いのですが売主様が購入時にリノベーションを施工していましたので、室内は大変綺麗で、ご使用状態もとても丁寧でした。
お話を伺うと今までは単に「リフォーム済」と言う謳い文句で販売をしていたようでしたが、リフォームの内容は多岐に渡り、また室内の間取りなども変更していたりと極めて大掛かりなものでしたので、「リノベーション済み」に変更して販売をする方針を決めました。また、小さな事ですが、専用庭にある「キウイ」の実の写真なども取り入れたりして、一味違うアピールをしてみました。 
おかげさまで販売開始1ヶ月後、定年退職したご夫婦に購入していただくことになり、庭にあった「キウイ」も引続き育てていただけることになりました。
物件の取引きだけでなく、こんな優しい心のバトンに心がポワンと暖かくなりました。

今回は、30年以上も前に購入された投資物件のご売却の相談でした。
バブルもはるか以前に購入したものでしたから、その当時は今では考えられないほど安く購入され、長年ご自身で管理され、お仕事とは別の副業として運営をされてきた方でした。
当然オーナー様もその当時は若く、よくそのお歳でこれだけの投資をしたと、その勇気と決断に私自身も驚きを隠せませんでした。
長年の投資でしたから、はるか昔に回収も終わり、羨ましいほどの投資効率でしたが、やがてご自身のお歳のこともあり、今回整理に踏み切られたというわけです。
先見の明と、そのご決断に敬意を表しながらお手伝いをさせていただきました。

インターネットの一括査定よりご依頼をいただいた案件でした。
売主様は相続によりこの土地を取得をしましたが、現在のお住まいが遠方なため、処分をしたいというご相談でした。
調査をしたところ、現地は雑木林に覆われている状態で、さらに道路との高低差もありましたので単純な土地ではありませんでした。早く処分をする為には、樹木の伐採をして現地のイメージを多少分かりやすくした方が、そのままで売るよりもおそらく高く売却できるとアドバイスさせていただきました。
結果としてお値段も売主様のお考えになっていた以上の金額で売却することが出来、大変喜んで頂きました。

転勤により売却のご相談を頂きました。
数十年お住まいになっていた為、リフォームが必要な物件でしたが幸い住宅ローンの残債もなく、一般のお客様に販売をするよりも買取業者への販売を考え、ご提案をさせて頂きました。
買取業者への販売は売主としての瑕疵担保の責任といった後々の保証をすることももなく、現金化までの日数も短く、一切の心配がありませんので売主様も安心してご売却が出来ました。

この物件は、売主様のご長男様から、ご両親と同居の為、実家を売却して別の場所に購入する二世帯住宅の資金にしたいと、ご相談をいただきました。売却期間が、二世帯住宅の完成までの数カ月以内という条件でしたが、駅に近い事や中古戸建としてはきれいにご使用されていた為、ご希望されていた売却価格で早期売却をすることができ、皆様にご満足していただくお取引ができました。
期限がある売却はとても難しいものですが、こちらもそれなりに準備をして
注意深く活動を行ったことが結果に結びついたものだと思います。

今回の売主様は、手狭になったマンションを売却をして広い一戸建てに住み替えをしたいというご相談でした。このマンションは築年数はある程度古いものの立地や環境などは素晴らしく、今までにも多くの取引の事例があるマンションでした。
ただ、リフォームをせずにそのままの状態で販売をしても価格が安くなり、時間もかかります。そこで、すぐに買い取ってくれる買い取りの業者へ買取り保証をして頂き、その資金で住み替えが出来るかどうかをシュミレーションしました。
綿密な資金計画の結果、具体的な売却金額が分かり、その価格で買い取り業者様へ売却する方向に進みました。
ただ、これを進めるには問題がありました。マンションを売却した後、新居が出来るまで仮住まいをする必要があり、仮住まいの費用が掛かかることと、お子様の転校の時期がずれてしまうことです。特にお子様の転校の時期というのはデリケートな問題ですが、これらの問題をクリアしなければ前に進むことができませんでした。
そこで、買い取り業者様へお願いをして新居が出来るまで現在のマンションにそのまま住まわせて頂く「引渡し猶予」といわれる方法で契約をいたしました。これで余計な費用もかからず、お子様も無事終業式まで通えることができ、売主様も非常に喜ばれ感謝されたことを印象深く覚えています。

今回の土地は、私どもの会社の近くであり、得意地域での売却のご相談でした。
ご相続でご兄弟と共に取得されたものの、実家とはいえもう誰も戻る予定もなく、売却し分割して分けようという計画でした。
この周辺は以前から何度も取引をさせていただいており、経験も豊富にありましたから販売開始価格さえ適正であれば十分に自信はありました。
土地は一般の方が買うには大きめのサイズでしたが、この辺りは大きな家が多く、需要もありますので、分割もせず、そのままの大きさで販売することにしました。
オーナー様のご理解とご協力もあり、短期で成約することができました。

今回は住み替えを理由としたご売却案件です。
これまでご自宅として利用していましたがご主人様の県外への転勤が決まり、今後戻ってくる予定もないとのことでご売却の相談を頂きました。
ご夫婦で住まわれていた室内は大変丁寧にお使いでしたのでリフォームなど特に必要もなく、また、今回のマンションが所在する地域はご売却に出されるマンション情報が比較的少ないエリアなのですが、一方で、この地域のマンションを探されているお客様は私の経験上、一定数いらっしゃることも把握しておりましたので需要は見込めるマンションでした。
ただ、今回の取引で一番考えなければならなかった問題はお引渡しまでのスケジュールです。売主様ご自身が転勤で県外へ行ってしまう前にすべての取引を完了したいとのご希望がありましたので集客・販売方法を熟考し、ご契約からお引渡しの間の細かい調整などを行い最終的には売主様、買主様双方のご要望を踏まえたスムーズなお取引をさせていただくことができました。

今回の売主様は、弊社で以前、投資用としてこの物件をご購入していただきました。他の投資用物件を購入する為の資産整理という事で再度ご相談をいただき、売却することになりました。オーナーチェンジ物件でしたので、別の投資家の方にご購入していただき、スムーズなお取引きとなり、とてもご満足していただくことができました。

所有者が90歳近くになり娘さんがマンションの清掃、修繕などの維持管理をしていましたが娘さんご自身も高齢化になる中で将来的な管理のご不安が出てきたそうです。
やがて来る相続の前に、マンションを処分してその資金で介護の資金や今後の生活費を
工面したいというご相談を頂きました。
このマンションはそれほど駅に近いわけでもない場所でしたが、建築時はご自身で建築計画を立て設計や設備、材質にもこだわったそうで、マンションへの思い入れは人一倍強いものでした。その為30年近くたった今でも非常に状態が良かったです。
毎日の清掃に加えて定期的にメンテナンスも実施していましたので売却時には余分な修繕は必要ありませんでした。
このように、長年手入れをされて大切にされたマンションであったため、その良さを一般投資家様に気に入って頂き、大々的な広告募集をする前に売却することが出来ました。
一口に投資といっても、このように大切に大切にされるとその気持ちまで伝わるのでしょう。新しいオーナーがこのマンションを引き続き大事にしていただけるといいな~と思いました。