不動産売却実績 | 名古屋市名東区の不動産のことならセンチュリー21興和ホーム

今回のご相談は、もう何十年も長年住み慣れたマンションでしたが、他に身寄りもなく、ご所有者様本人がご高齢のため「終活」を視野に入れた計画でした。

マンションを売却して、もう少し小さな間取りの賃貸に引っ越したいと、そう思っていたそうです。
とはいえ、長年住み慣れた場所でしたから、できれば近所で住み替えが出来ればと思い近くの公営住宅に賃貸で入居しようと相談したところ、高齢の一人暮らしという条件では入居の審査が通らず民間の賃貸マンションも同様の結果だったそうです。

そんな折、テレビＣＭで見たのが弊社の「リースバック」という言葉でした。

リースバックというのはご自身が所有している不動産を弊社にて現金購入させて頂きます。
その後は毎月の家賃を支払うだけでそのままいつまでも住み続けることが出来るという商品です。
所有権から賃借権に変わるので、固定資産税などの支払いも必要がなくなり、“所有”することによる将来のしがらみもなくなります。加えてまとまった現金も手にすることができ、まさに終活にはぴったりの商品です。
条件等をすり合わせ、話はトントン拍子で進みました。

住み慣れた家を離れることなく、面倒な将来の懸念からも解放され、とても満足して頂くことができました。

今回は、長年お付き合いをさせて頂いているお客様所有のワンルームマンションのご売却でした。

この方は副業として不動産に投資をしてきた方で、このマンションもその投資事業の一つとして10年近く賃貸で回されていました。家賃も他の部屋よりも高く、滞納やトラブルもなかった優良物件ではありましたが、諸事情により今回売却をすることになりました。

しかし、ちょうど新型コロナウィルスの影響がある頃と重なり、なかなか思うように問い合わせが増えていきませんでした。

そんな中、このピンチをチャンスと考える投資家のお客様がご購入していただく事になり、双方ともに利益が合致したことで、とても喜ばしい取引ができました。

今回のご相談は弊社近くの住宅地の中にある一戸建ての売却相談でした。

お話を伺うと、現在はこちらの住宅に一人でお住まいになっており、掃除も大変で2階に至っては普段まったく使っていないなど、生活するには広すぎるとのことでこちらを売却してもう少しコンパクトなところへのお引越しをお考えとのことでした。

こちらの住宅自体は相当年数が建っておりましたが、その土地については南道路に接道して陽当たりも良く、道路との高低差がないまったくの平坦な地形をしていてかなり好条件なものでした。

これは中古住宅として売りに出すよりも建物を解体して土地としてご売却に出すことをアドバイスさせていただき、いろいろご相談を重ねていった結果、正式に売却のご依頼をいただき販売活動をさせていただきました。
そして思った通り、それほど時間がかからないうちに購入希望者が見つかり無事に売却を完了させることができました。

また、当然ながら並行して次のお引越し先の物件選びもご自宅売却のスケジュールと調整を取りながらお手伝いをさせていただきました。

弊社ではこのような時間的調整が必要な住み替えのご案件も最後までスムーズにお取引をしていただけるよう、様々なノウハウを駆使してしっかりとご協力させていただきます。

今回は、６年前に新築で購入された方が、一戸建てに買い替えるためにご売却の相談をいただいた案件でした。

とても綺麗にお使いで、設置された中の調度品も素晴らしいお部屋でした。

通常、買い替えの場合は、先に売却活動をしてお客様が見つかり、売却金額が確定してから購入の物件を物色をはじめるのが最もリスクが少なく、セオリーですが、今回は欲しい購入先の戸建てが先に見つかってしまった事例でした。

売却のマンションのほうにはまだ残債があり、その状態でまた新しい住居の住宅ローンを組むのは、なかなか難しいのですが、現在はいくつかの銀行がそれに対応してくれるようになりました。
今回の売主様もそのシステムを利用して新しい住居を手に入れたのですが、マンションの売却が完了するまでは、ダブルのローンとなり、支払いが嵩みます。
一刻も早くマンションの売却を完了させなければなりません。

弊社としてもなんとか早急に売却できるよう鋭意努力を続けましたがなかなか購入者が決まらず、苦戦をしておりました。
ただ、マンション自体は地下鉄東山線一社駅にも近く、立地は抜群で先述しましたようにお部屋もとても条件が良く、綺麗でしたので、必ず気に入っていただける方がいらっしゃると信じて売却活動を続けました。

そのかいあって、ようやくご購入をしていただける方が見つかり、留飲を下げましたが、とてもマンションを気に入っていただき、そのことが一番売主様はもとより、弊社も嬉しかったです。

売主様と同じく、その方も素晴らしい人格者で、やはり縁のある方に落ち着くのだなぁと感慨深いものがあった取引でした。

今回は相続で親御様よりお受けになられた収益物件のご売却です。

かなり大型のマンションで、戸数も多く、しっかりとしたマンションでした。
相続人である娘様は多忙でありまた、現在は県外にお住まいになっていることからなかなか管理もできないため、泣く泣く手放すことにしたとのことでした。

収益物件の売却というのは今回のような相続の場合、相続人様は物件のことを把握されていないことが多く、また価格も高額な物が多い事から買主様も慎重になり売却には時間がかかるケースが多々あります。

ですが今回は親御様が大切に管理をされていたため物件の状態は良く、また修繕等の資料もしっかりと保管されていたのでご検討者様からの質問にも素早く回答することができ、僅か1ヵ月程での売却となりました。

親御様の物件への思いと、お忙しい中様々な要望に素早くご対応いただけた娘様の思いが早期売却に繋がったのだと思います。

今回はお子様の進学に合わせてご希望の学区への住み替えのご相談です。

幸いにも販売後は多くの内覧希望のお問い合わせをいただき、3ヵ月程での売却となりました。
住みながらの売却活動となりましたが急な内覧希望にもご対応いただき、また、お部屋もとても良好な状態を維持していただけた事が上記のような結果に繋がったのだと思います。

Y様とは弊社をご利用いただいた他のお客様にご紹介いただきご売却のお手伝いをさせていただく事になりました。
ご紹介いただいたF様のご期待、またそれを信じてお任せいただいたY様のお気持ちに少しでも答えられたかとホッとすると共に、お次は住み替え先のお手伝いも精一杯がんばらせていただきます。
引続きよろしくお願い申し上げます。

こちらの土地所有者様とは長年のお付き合いがありましたが今回のご依頼は、郊外の広大な用地の活用方法のご相談でした。

土地所有者様は会社も経営されており、もともとは自社にて利用を計画していた土地ですが、事業計画の見直しにより長い間未利用地になってしまいました。
8000平米を超える土地をどのようにしたらよいか色々と検討した結果、当社の付き合いのある太陽光の事業者が名乗りを上げて頂き、ソーラー用地として、相場よりも高く購入していただくことになりました。

売主様も半ばあきらめていた土地でしたので、まさかこんなルートがあるのかと、びっくりされ、とても感謝された事例です。

当社ではこのように遊休地や未利用地などにも対応できる体制を整えています。

今回のお取引は、お父様から相続した土地を処分したいというご相談でした。

現在は、月極駐車場として貸し出していましたが、売却した資金で、他に資産を転換したいということでした。
早速査定をさせていただいて、金額のアドバイスをさせていただきました。

不動産の査定は、実はとても難しく、経験が必要です。
一つとして同じものがないので、その土地の特性をよく理解し、周辺の成約事例や市場の動向を慎重に分析をして金額を出します。

売主様としては、できるだけ高く売りたいというのは当然ですが、不動産は、あまりに高く出すと、市場がまったく受け付けてくれないばかりか、そういうイメージがつきます。
いったんイメージがつくと、そのあとで慌てて価格を下げても、不思議と売れないということがよくあります。
なので、最初の査定と価格設定はとても重要になります。

売主様はその辺りをよく理解されて、アドバイス通りに設定していただけましたので、相場からすると比較的高い金額で売却することができました。

一方で買主様も、その土地を購入することで希望が叶えられると喜んでいただけました。

双方によい結果になることが私どもの喜びでもあるので、とてもよい取引ができたものと思います。

場所は地下鉄駅より数分の場所にあり、生活環境はとても良いエリアになります。
ただ、築年数が古いマンションでしかもエレベータがありませんでしたので当初は正直時間がかかりそうだと思いました。

なんでも、親御様が数年前まで住んでいたようですがそれからはずっと空家の状態でしたのでそろそろ処分を考え始めたとのことでした。
一番の問題はエレベーターなしの上層階ということでしたので、購入者の年齢帯は新婚など若い世代の方を考えました。

室内は当時のままでしたので大幅なリフォームも必要で間取りも2LDKに変更するなど今のニーズに合わせた販売方法を考えリフォーム業者に提案を行いました。
何社かのリフォーム業者にあたりその中から1社条件面で折り合いが付き販売からわずか1ケ月以内に契約がまとまりました。

売主様からも売却の時間をかけたくないという依頼を受けていましたので、とてもご満足いただきました。

今回は、昔お世話させていただいたお客様のご紹介をうけて、友人のマンション売却をお願いしたいということでした。

その方は、都会を離れ、余生を富士山の見える場所で暮らしたいという希望を持っていた方で、その生活資金としてマンションを売却したいということでした。


マンションは、築年数はそこそこ古くはありましたが、お部屋は広く、ルーフバルコニーもついた素敵なお部屋で、ご夫婦でとても綺麗にお使いでした。
できれば早く名古屋を離れたいから、買い取りでというご希望もあり、さっそく弊社の紹介した業者さんと契約を締結しました。

買い取りの場合は、仲介とは違って、価格は抑え気味になりますが、すぐに換金することが可能です。また、近所の方に知られることもありません。
売主様ご夫婦は、長年このマンションに住まわれており、温厚なお人柄でマンションの住人の方にもとても好かれておりました。
あまり、みなさんにご心配をおかけしたくない、というご意向もよく理解できました。

売却後は、その資金で新しい生活をお始めになります。富士山の見える場所で。

とても夢のある、人生を教えられた方でした。

この土地は、元々ご親族の方が所有していた土地ですが、特に活用することも自分が利用する予定もなく、長い間そのまま所有したままになっておりました。

とは言え、だんだんと高齢になりそろそろ処分を考えていたところ地元の不動産業者にお願いをされたそうです。

この地区はとても静かな環境で大変魅力的なのですが、地域には様々な規制があり、土地面積の制限や建物の意匠等に関する様々な制限があり、それで環境が守られている反面、利用の自由度と言う意味では非常に厳しい地域でした。

そのような制限がある為か、なかなか良い話もなく時間だけが経過している状態でした。

そんな中、地元の業者より当社にも物件の紹介を頂き、幅広く募集活動をさせていただきました。
何年も売れなかった土地ですがご紹介を受けてから約4ヶ月でようやく購入者が見つかりました。

驚いたことに、じつはこのお客様はこの土地のことは知っていたようですがあまり知らない不動産業者からしか情報が出ていなかったためお問い合わせを躊躇っていらっしゃったようです。

そんな中、センチュリー21である当社より土地情報が出ていることに気がつき、今回お問い合わせを頂きました。
初めてお会いをしてから契約まではたった5日でご契約をさせていただきお引渡しまでは1ヶ月未満で無事お引渡が完了しました。

買主様からも売主様からも手続や対応がスピーディーだとお褒めの言葉をいただき、とても嬉しいお取引となりました。

今回も、昔お世話をさせていただいたお客様からの相談でした。

昔買っておいた土地があり、今は駐車場として貸してあるが、その土地を欲しいという知り合いの方がいらっしゃるので、中に入って欲しいということでした。
不動産の取引は、親子間でも兄弟間でも、こうしたお知り合いの場合でも、わたしども仲介会社が中に入ったほうが何事もスムーズにいきますので、こうした依頼は意外と多いです。

理由は、勝手知ったる相手と言えども、お金の話は非常にデリケートな部分だということが挙げられます。一方は高く売りたいと思っていらっしゃって、片方は安く買いたいと思っていらっしゃいます。近しい人だけに、なかなかその辺りを言い出しにくいという面があります。

次に、契約書等の作成があります。
今時はネットで検索すれば、契約書のフォーマットは入手可能かもしれませんが、その取引特有の事項は、条文として記載しなければなりません。いったん契約書に印鑑を押せば、それが法的な効力を持ちますので後「あ、しまった」では済みません。あらゆる角度から、考えうるリスクを網羅したものが契約書になりますので、やはり専門に任せたほうが早いし確実、ということになります。

あとは、税務署に対する配慮です。
相場よりも明らかに過小な金額で取引した場合、その部分は贈与とみなされる可能性があります。
契約書に仲介会社の印鑑が押されているか、つまり、第三者が客観的に介在しているかという点も、大きなポイントになります。

その他にも実際の手続き等、諸々ありますが、今回も私どもがお手伝いすることで非常にスムーズな取引ができました。

売主様もお知り合いが有意義に土地を使っていただけることに感謝をしておりました。

今回も以前にお世話をさせていただいたお客様からの依頼で、今所有している土地を売却したいというご相談でした。
ご所有地は、人気のある長久手の中でも１．２を争う人気住宅地で、とてもいい土地でした。

実は、以前にも売りたいというご意向はお聞きしていたのですが、駐車場用地としての需要が非常に高いことを知っていましたので、すぐには売らず、しばらく収益をお考えになったほうがお得ですよ、とアドバイスさせていただいたことがあります。

結果、長い年月収益を得ることができ、そのうえその当時の土地の相場よりもかなり上がってきましたので、今回は売り時というアドバイスをさせていただきました。

このように、頼っていただけるお客様には本当に得をしていただきたいと思ってしまいます。私どもの利益そのものよりも、お客様にとって、一番良い方法は何かを常に考えて、それを最優先していきたいとあらためて思います。

今回は以前土地のご売却でお手伝いをさせて頂きましたお客様からの新規相談でした。
ご依頼のあったマンションは数年前にご両親のお住まい用にと息子さんが購入したマンションでしたが両親もご高齢ということもあり、この度介護施設に移り住むことになったのをきっかけに売却をしようとご相談をいただきました。
お部屋の中はご両親の入居と同時にリフォームをしておりその後も丁寧に使用していたこともあってか大変きれいな状態でした。同時期にマンション内で他に2部屋すでに売りに出されている状況だったのですが、それらのお部屋と比較しても室内の印象がだいぶ良く、また売主様も特に売り急ぐ必要もなかったためチャレンジの気持ちで他のお部屋よりも少し高めの価格設定で販売をスタートさせました。

同じマンション内で一番高い販売価格だったため、すぐに決まることはなかなか難しいだろうと売主様は言われておりましたが、私はどちらかというと見込みがあるものと思っておりました。

不動産はまずその物件に興味を持っていただくことがとても重要です。もちろんそのためには価格設定だったり立地の良さだったりと様々な要因がありますが、そのエリアでお探しになられているお客様の目にとめてもらうためには物件の第一印象がとても大事な要因だと私は思っております。

気になっているマンションの見学を希望されるお客様は大抵他のお部屋でも売却物件がでていた際、合わせて見学に来ていただける場合が多いです。そう考えたうえで他のお部屋と比較しても今回の物件はお客様のご興味を惹ける魅力がある物件でした。

予想通り、実際に見学して頂いたお客様からは好印象をいただき、なんと初回にご案内したお客様からご購入の申し込みを頂くことができました。これもご両親がとても丁寧にお部屋を使用して頂いていたおかげだと売主様も大変喜ばれ、買主様もリフォームなどの追加費用も掛かることなくご入居をすることができたため、どちらにとってもメリットあるお取引をお手伝いさせていただきましたこと大変光栄に思いました。

今回のご相談は、築36年経ったマンションのご売却の相談で、所有者の息子さんからの相談でした。

ご両親が長年お住まいになっていたマンションでしたがご高齢に伴って体の調子も悪くなってきたそうです。しかも、エレベーターが無く、毎日の上り下りは体に負担がかかるものでした。このままでは大変不便になり今のうちの売却をして住み替えたいと言うご相談を頂きました。

マンション自体は低層で比較的静かな住宅地にあり角部屋で陽当りが申し分ないくらいに差し込むお部屋でした。しかしながらマンションの場合エレーベータ―がないと販売に影響が出ることがあり、3階部分という少し難しい階数でした。

室内は長年ご使用になっていた為、一通りのリフォームが必要でしたが、ある程度リフォームをすればすごく素敵なマンションに変わると考えましたので、成約までにさほど時間はかからないだろうと思っていました。

しかしながら、お問い合わせはいただくものの、階数の問題か価格の問題かなかなか良い話に進展せず、月日だけが過ぎていき、所有者様にも焦りが出始めてしまいました。それでも、「信頼しているセンチュリーさんに決めてもらうから頑張って！」とお言葉を頂き、他社への依頼もされず、じっと待って頂いたことを今でも忘れません。

そんな中、結婚を機に新しい生活をするマンションをお探しのお客様よりお問い合わせを頂き、なんと今まで苦労しても決まらなかったこのお部屋がすんなりと決まってしまいました。もともと、近所に長年住んでいて、しかもマンションの住人にお知り合いもいらっしゃったようで価格も予算内で収まりそうと言うことでトントン拍子に話が進んでいきました。

不動産売買と言うものは本当に売主様のご理解と買主様の決断力とちょっとしたご縁で決まることが多い取引です。
今後もこのご縁を大切にしたいと感じたお取引でした。

今回のご相談は、名古屋にお住まいの方がご相続により豊川の土地を取得したものの、使う予定もなく、売却をしたいとのご相談でした。
早速現地を調査したところ、周辺は空き家が目立ち、過疎化が進んでいる地域で不動産市場として非常に厳しい状況だということが分かりました。

しかし厳しい条件ほど、私共の腕の見せ所と言っては言いすぎでしょうか、なんとかお役に立ちたいという思いがフツフツと沸き上がってきます。
どうしたら売れるのか、長い時間をかけていろいろと分析をしました。土地は以前、工場で使用してたぐらいでしたので、かなり大きくまとまった面積がありました。
しかも、古工場が建っていて、そこに草木が生い茂り、見栄えにもなかなか難がある物件でした。そこで、普段はあまりやる手法ではありませんが、思い切って事前に建物を取り壊し、草木も伐採し、綺麗に整地をすることにしました。

こうして販売を開始しましたが、予想通りなかなか目途がつかない状態が続きました。
長い時間が経過し、それでも約１年が経過するころ、地元の不動産会社様を通じてようやく興味を持っていただける方が現れました。
事業用に使いたい、というお客様で、銀行さえOKを出してくれればそのまま購入したいという申し出を受け、結果購入していただくことができました。

売主様にも大変喜んでいただき、この仕事のやりがいを感じました。
本当にありがとうございました。

今回のご相談は、以前大変お世話になったお客様のご子息家族がお住まいになっていたマンションの売却でした。家族が増えたことで、住み替えを検討するうちに、現在はもうすでに近くで土地を購入し建物を新築をしてお住まいでした。
よってマンションはすでに空き家の状態でしたが、そもそも築浅で中も非常に綺麗にお使いでしたので、まさに新築同様といっても過言ではないくらいのお部屋でした。
上層階でしたので景色も良く、自分自身が欲しいくらいのマンションでした。

問題は価格でした。
築浅のマンションの場合、立地やグレードによっては新築時と変わらないぐらいの価格で売れたりもします。かといって、価格を見誤ると長期にわたり売れ残ってしまいます。
過去のデータと現在のマーケット状況をよくよく観察し分析する必要があります。

当然売る方とすれば高い金額に越したことはありませんが、価格設定を誤るとズルズルと価格を下げていくことになります。時間と労力を無駄にし、なにより精神的にもなかなか落ち着かない状態になります。

相談の結果、そういった市場感覚と乖離することのないギリギリの線で価格設定をしたところ、2カ月を経過した頃に興味を持っていただけるお客様に巡り会いました。
検討していただいたお客様もお人柄に優れた方で、こちらの条件のいろいろを認めて下さり、結果成約に至りました。

不動産はご縁といいます。長年この仕事をして思うのは、売主様と買主様が不思議と”よく似ている”という場面によく出くわします。
今回もお二方ともとてもよいお人柄で、理性的な素敵な方同士でした。
ご縁に感謝したいと思います。

今回の案件は周辺に住む方から、自分の所有している土地の隣地の土地を買いたいとのご相談を頂いたのが始まりでした。現在は少し離れた場所にお住まいで、自分の所有地は空き地として長年保有しておりましたが、家を建てるには少し面積が狭く、隣地が買えるのなら、購入してそこに希望している家を建てたいというご意向でした。 早速、所有者様を調べて訪問させて頂き、その旨を伝えると、隣地の方が買いたいなら…と売却を前向きにお考え頂けるとのお返事を頂きました。ところが、１つ問題となったのがこの岩崎台は生活利便施設が充実しており人気の長久手市にも隣接しているということもあって土地の相場も上昇傾向にありました。

土地面積が80坪と大きい事もあり、結局ご予算が合わず隣地の方は断念となってしまいましたが土地の所有者様から、これも何かの縁だという事で引続き売却活動を行う事となりました。

その際に、一筆での販売と同時に分筆して２区画での販売を提案させて頂きました。２区画での販売となると１区画の大きさが40坪となり価格も単純に１/２となるのでその結果多くの反響を頂き今回無事１区画ご成約となりました。 売主様がこのお土地を取得されたのは、将来的にご自身の弟様やお孫さんに、という思いで当時取得されたそうです。当時とは状況が変わりご親族ではない方にご売却する事となりましたが、とても良い方に購入頂いたと喜んで頂けました。

残りの１区画もいいご縁があるように、精一杯頑張らせて頂きます。

今回のご相談は、地主様のご実家であったものを、今では誰も住む人もいなくなり、処分したいということでした。

実はこの方も、当社にご相談いただく直前まで某大手不動産会社で販売をお願いしており、１年が経過しておりました。

なかなか具体的なオファーもなく、ただいたずらに時間が経過するのをご不安に感じておられ、当社にご相談をいただきました。

この五色園という地域は、約45年前に開発された開発団地ですが、多少交通や毎日のお買い物等に不便な面もあり、価格の設定が非常に難しい地域です。

ただ、緑が多く、子育てするには最高のロケーションであるため、希望される若い方もたくさんおみえです。そういった新旧の入れ替わりが現在行われているのも事実で、環境に価値を見出していただける方に購入していただくのが一番いい地域です。

今まで依頼をしていた不動産会社から、当社に販売を切り替えていただき、それでも３か月かかりましたが、結果、本当に若いご家族にご購入をいただくことになり、地主様も大喜びでした。

赤ちゃんもいるので、少し大きくなれば目の前の公園で思う存分遊ばせてあげたいと買主様もおっしゃっておみえでした。

家族で公園で遊ぶ光景が目に浮かぶようで、こちらも嬉しくなりました。

本当によいお取引でした。

今回のご相談は、売主様が相続により取得し、長年放置状態だった土地の売却相談です。
相続でもらったとはいえ、縁もゆかりもなく、近所の方が草刈りや管理をしていましたがいつまでもこのままにしておくことは出来ないということで、売却の決断に至りました。

しかし、この場所は市街化調整区域といって原則住宅の建築ができません。
また、地目も「畑」になっておりました。地目が「畑」の場合、自分の土地だからといって、勝手に売買はできません。農地法の許可が必要になってきます。
こういう規制のある場合、原則農家の方くらいしか活用が無く、取引に関しても、大変な手間と時間が掛かる土地でした。

何度も販売計画を協議しましたが、通常の土地のように普通に募集をかけても難しいと考え、近隣に声を掛けて可能性のある農家さんを見つけることになりました。
この作業は言葉で言うほど簡単ではなく、一軒一軒足で当たってみる、という大変な労力を伴うものでした。
時間がかかりましたが、その労力のかいあって、その中で、購入してもよい、という方を見つけ、交渉を開始いたしました。

しかし購入してくださる方を見つけても、許可関係がまた複雑で時間がかかります。結局半年ほどの時間をかけて、役所や各団体と折衝をして準備を進めてきました。

トータルすると、かなりの時間と労力が掛かりましたが何とか無事に許可も下り、取引することができました。売主様や買主様からも感謝の御言葉を頂きました。

こうした難しい案件を処理した時に、喜んでいただけるのが私たちの仕事のやりがいに繋がっています。こちらこそ長い期間、ご協力をいただき感謝を申し上げます。