資産整理｜不動産売却実績 | 名古屋市名東区の不動産のことならセンチュリー21興和ホーム

今回のご相談は、今年90歳になる方からのマンションの売却依頼でした。

きっかけは奥様のご逝去でした。
奥様と二人で年を重ね、思い出に満ちた生活を過ごしてきましたが、去年その最愛の奥様に先立たれ、一人での余生が始まりました。

関東在住のお嬢さんからの提案で、この機会にこちらにきて一緒に住みましょう、という話になったのです。
お嬢さんとしては、お父さんの一人暮らしを心配してのことでしたが、ご両親としては今まで、子供に迷惑をかけたくない、という思いがそれぞれあったのだと思います。
お互いを思いやる気持ちが重なり合う素敵なご家族だと感じましたが、そのお父さんがまた素敵な方で、現役時代は商社マンとして、海外を飛び回っていたようです。
巷では高齢と言われるご年齢になった今も、語り口調は矍鑠として要領よく、頭の回転もとても速いと感じさせました。

実は弊社に依頼する前に、とある大手不動産仲介会社で、このマンションの売却を依頼されていました。その会社はいつも当マンションのポストにチラシを入れてくれており、”このマンション限定で探しているお客様がいます”、という内容の文面を見ておりましたから、声をかけたのだと話していただきました。

しかし、実際はそうではなく、販売開始から３ヶ月を経過してもなお、まったく案内もない状態で、あげく買い取り業者の安い価格で売りなさい、と言われていたようです。

そんな折、弊社が伊藤忠系列であることから、現役時代の系列というツテを伝って声をかけていただきました。

すでに売りに出している物件を、再度仕切り直して戦略を練るのは、当初から手掛けるよりも非常に難しいものですが、弊社を信頼していただける思いを強く感じましたので、お引き受けすることにしました。

弊社に専任を切り替えての販売開始となりましたが、なんと、売り出しを始めて1週間のちに気に入っていただけるご家族に巡り合い、結果トントン拍子で契約するに至りました。

弊社にお任せいただく、ということで強い責任を感じておりましたから、お役に立てて本当に良かったと今は胸をなでおろしています。
信頼は時として強い力を生みます。
きっと、ご不安に思っていたお父さんを案じて、天国にいる奥様もお力をお貸しいただけたのだと思います。
本当にありがとうございました。

続いた長雨と猛暑がうそのように晴れ渡ったすがすがしい朝。夏の終わりを感じさせる風が気持ちよい日が決済の日でした。

前日にお嬢さんとともに、亡くなった奥様の墓前に報告に行かれたのだそうです。
無事に取引を終え、鍵を渡してすべてが終わりました。銀行の建物から出て、感謝の言葉を申し上げた時、お嬢さんの脇で、これで名古屋とはお別れです、
と言ったお父さんの笑顔がとても印象的でした。

今回のご相談は、現在ほとんど使っていない空き家のご相談でした。

最近はこのようなご相談が多く、長年使わないままなのに処分するには忍びなく、“とりあえず放置”してある空き家が本当にたくさんあります。
いつまでもそのままにしておくわけにもいかないので、もし欲しい方がいれば、というご相談でした。

建物はお隣と壁が一体化している、いわゆる連棟式の建物です。
建築年数は古く、今後中古住宅としての用途はほぼ見込めないことから、建物を解体して土地だけにすべき案件でしたが、問題は連棟式の建物の場合、単独で建物を取り壊すことができません。
お隣と何度も打ち合わせた結果、ご理解をいただき、作業の安全対策を万全にしながらの解体となりました。
とりわけお隣の方のお人柄が良く、ご協力も得ながら無事作業を終えることができたのは幸いでした。

解体も終わる丁度そのころ、近所の若いご夫婦がこの土地に興味を示されました。近くにご両親が住んでいるようで互いに良い距離間の場所だったようです。
そのご両親の援助もあり、解体からすぐにご契約に至ることができました。
難しい案件ではありましたが、たくさんの方のご協力により、売却が完了したことを感謝いたします。

今回の案件も、ご紹介の案件でした。
物件があるのは大曽根にほど近く、徳川美術館にも歩いて行ける、北区と東区のちょうど境にあるエリアで、地価も非常に高い場所でした。

売却を依頼したい、ということで所有者の方とお会いしたのですが、お話を聞くと、なんとずいぶん前からすでに数社にご相談をかけておられたご様子で、実際に購入希望者もいて、”いくらなら買います”という具体的な数字まで出ているというお話しでした。
少し拍子抜けをしましたが、ご所有者様は、実はこの価格では満足していないのです、と打ち明けてくれました。
それで私が呼ばれたのだと思いました。

なるほど、その価格を聞くと、少し安いかな、という感じは受けましたが及第点ではあります。
しかし、私に期待を寄せていただいていると思うと、気分は高揚するというものです。
分かりました、とお引き受けすることとしました。

少し時間が経過したころ、売主様にご報告のために面談をしました。
その時にはもちろん、私が動いて集めた情報で、購入希望者を見つけ、具体的な金額の提示をも持参しました。
売主様は、私がお渡しした提示金額に最初大変驚かれたご様子でした。そのとおり、私が持って行った金額は最初にお聞きした他の業者さんの提示金額をはるかに超えるものだったのです。
それだけでなく、他の条件も非常に良いものでした。

即座にその場で契約の段取りに移り、数週間のちに正式な契約に至りました。

私どもは長年培った技術で、できるだけ高い金額での成約を目指します。
安い金額で売るのは簡単だからです。
しかし、それが売主様に伝わることはなかなかありません。
今回のように、他社と比べていただく機会があると、それが分かるのですが、こういうケースは稀です。実際、あまり他社さんと両天秤や駆け引きの材料に使われることは好ましいことではなく、弊社もそういうお客様はお断りすることもあるからです。

今回のお客様はご紹介の方であることと、お会いしてお話しするうちに、私にすべてを任せて
いただけるという信頼を寄せていただけたのが分かったので、お引き受けした次第です。

取引の流れの中で、問題が発生することもなく、コロナの関係で少し予定よりも引き渡しが延びたことを除けば、順調に安全な取引をすることができました。
なによりも、ご満足いただけたことが最大の喜びとなりました。

今回は、長年お付き合いをさせて頂いているお客様所有のワンルームマンションのご売却でした。

この方は副業として不動産に投資をしてきた方で、このマンションもその投資事業の一つとして10年近く賃貸で回されていました。家賃も他の部屋よりも高く、滞納やトラブルもなかった優良物件ではありましたが、諸事情により今回売却をすることになりました。

しかし、ちょうど新型コロナウィルスの影響がある頃と重なり、なかなか思うように問い合わせが増えていきませんでした。

そんな中、このピンチをチャンスと考える投資家のお客様がご購入していただく事になり、双方ともに利益が合致したことで、とても喜ばしい取引ができました。

今回は相続で親御様よりお受けになられた収益物件のご売却です。

かなり大型のマンションで、戸数も多く、しっかりとしたマンションでした。
相続人である娘様は多忙でありまた、現在は県外にお住まいになっていることからなかなか管理もできないため、泣く泣く手放すことにしたとのことでした。

収益物件の売却というのは今回のような相続の場合、相続人様は物件のことを把握されていないことが多く、また価格も高額な物が多い事から買主様も慎重になり売却には時間がかかるケースが多々あります。

ですが今回は親御様が大切に管理をされていたため物件の状態は良く、また修繕等の資料もしっかりと保管されていたのでご検討者様からの質問にも素早く回答することができ、僅か1ヵ月程での売却となりました。

親御様の物件への思いと、お忙しい中様々な要望に素早くご対応いただけた娘様の思いが早期売却に繋がったのだと思います。

こちらの土地所有者様とは長年のお付き合いがありましたが今回のご依頼は、郊外の広大な用地の活用方法のご相談でした。

土地所有者様は会社も経営されており、もともとは自社にて利用を計画していた土地ですが、事業計画の見直しにより長い間未利用地になってしまいました。
8000平米を超える土地をどのようにしたらよいか色々と検討した結果、当社の付き合いのある太陽光の事業者が名乗りを上げて頂き、ソーラー用地として、相場よりも高く購入していただくことになりました。

売主様も半ばあきらめていた土地でしたので、まさかこんなルートがあるのかと、びっくりされ、とても感謝された事例です。

当社ではこのように遊休地や未利用地などにも対応できる体制を整えています。

場所は地下鉄駅より数分の場所にあり、生活環境はとても良いエリアになります。
ただ、築年数が古いマンションでしかもエレベータがありませんでしたので当初は正直時間がかかりそうだと思いました。

なんでも、親御様が数年前まで住んでいたようですがそれからはずっと空家の状態でしたのでそろそろ処分を考え始めたとのことでした。
一番の問題はエレベーターなしの上層階ということでしたので、購入者の年齢帯は新婚など若い世代の方を考えました。

室内は当時のままでしたので大幅なリフォームも必要で間取りも2LDKに変更するなど今のニーズに合わせた販売方法を考えリフォーム業者に提案を行いました。
何社かのリフォーム業者にあたりその中から1社条件面で折り合いが付き販売からわずか1ケ月以内に契約がまとまりました。

売主様からも売却の時間をかけたくないという依頼を受けていましたので、とてもご満足いただきました。

今回は、昔お世話させていただいたお客様のご紹介をうけて、友人のマンション売却をお願いしたいということでした。

その方は、都会を離れ、余生を富士山の見える場所で暮らしたいという希望を持っていた方で、その生活資金としてマンションを売却したいということでした。


マンションは、築年数はそこそこ古くはありましたが、お部屋は広く、ルーフバルコニーもついた素敵なお部屋で、ご夫婦でとても綺麗にお使いでした。
できれば早く名古屋を離れたいから、買い取りでというご希望もあり、さっそく弊社の紹介した業者さんと契約を締結しました。

買い取りの場合は、仲介とは違って、価格は抑え気味になりますが、すぐに換金することが可能です。また、近所の方に知られることもありません。
売主様ご夫婦は、長年このマンションに住まわれており、温厚なお人柄でマンションの住人の方にもとても好かれておりました。
あまり、みなさんにご心配をおかけしたくない、というご意向もよく理解できました。

売却後は、その資金で新しい生活をお始めになります。富士山の見える場所で。

とても夢のある、人生を教えられた方でした。

この土地は、元々ご親族の方が所有していた土地ですが、特に活用することも自分が利用する予定もなく、長い間そのまま所有したままになっておりました。

とは言え、だんだんと高齢になりそろそろ処分を考えていたところ地元の不動産業者にお願いをされたそうです。

この地区はとても静かな環境で大変魅力的なのですが、地域には様々な規制があり、土地面積の制限や建物の意匠等に関する様々な制限があり、それで環境が守られている反面、利用の自由度と言う意味では非常に厳しい地域でした。

そのような制限がある為か、なかなか良い話もなく時間だけが経過している状態でした。

そんな中、地元の業者より当社にも物件の紹介を頂き、幅広く募集活動をさせていただきました。
何年も売れなかった土地ですがご紹介を受けてから約4ヶ月でようやく購入者が見つかりました。

驚いたことに、じつはこのお客様はこの土地のことは知っていたようですがあまり知らない不動産業者からしか情報が出ていなかったためお問い合わせを躊躇っていらっしゃったようです。

そんな中、センチュリー21である当社より土地情報が出ていることに気がつき、今回お問い合わせを頂きました。
初めてお会いをしてから契約まではたった5日でご契約をさせていただきお引渡しまでは1ヶ月未満で無事お引渡が完了しました。

買主様からも売主様からも手続や対応がスピーディーだとお褒めの言葉をいただき、とても嬉しいお取引となりました。

今回も、昔お世話をさせていただいたお客様からの相談でした。

昔買っておいた土地があり、今は駐車場として貸してあるが、その土地を欲しいという知り合いの方がいらっしゃるので、中に入って欲しいということでした。
不動産の取引は、親子間でも兄弟間でも、こうしたお知り合いの場合でも、わたしども仲介会社が中に入ったほうが何事もスムーズにいきますので、こうした依頼は意外と多いです。

理由は、勝手知ったる相手と言えども、お金の話は非常にデリケートな部分だということが挙げられます。一方は高く売りたいと思っていらっしゃって、片方は安く買いたいと思っていらっしゃいます。近しい人だけに、なかなかその辺りを言い出しにくいという面があります。

次に、契約書等の作成があります。
今時はネットで検索すれば、契約書のフォーマットは入手可能かもしれませんが、その取引特有の事項は、条文として記載しなければなりません。いったん契約書に印鑑を押せば、それが法的な効力を持ちますので後「あ、しまった」では済みません。あらゆる角度から、考えうるリスクを網羅したものが契約書になりますので、やはり専門に任せたほうが早いし確実、ということになります。

あとは、税務署に対する配慮です。
相場よりも明らかに過小な金額で取引した場合、その部分は贈与とみなされる可能性があります。
契約書に仲介会社の印鑑が押されているか、つまり、第三者が客観的に介在しているかという点も、大きなポイントになります。

その他にも実際の手続き等、諸々ありますが、今回も私どもがお手伝いすることで非常にスムーズな取引ができました。

売主様もお知り合いが有意義に土地を使っていただけることに感謝をしておりました。

今回も以前にお世話をさせていただいたお客様からの依頼で、今所有している土地を売却したいというご相談でした。
ご所有地は、人気のある長久手の中でも１．２を争う人気住宅地で、とてもいい土地でした。

実は、以前にも売りたいというご意向はお聞きしていたのですが、駐車場用地としての需要が非常に高いことを知っていましたので、すぐには売らず、しばらく収益をお考えになったほうがお得ですよ、とアドバイスさせていただいたことがあります。

結果、長い年月収益を得ることができ、そのうえその当時の土地の相場よりもかなり上がってきましたので、今回は売り時というアドバイスをさせていただきました。

このように、頼っていただけるお客様には本当に得をしていただきたいと思ってしまいます。私どもの利益そのものよりも、お客様にとって、一番良い方法は何かを常に考えて、それを最優先していきたいとあらためて思います。

今回は以前土地のご売却でお手伝いをさせて頂きましたお客様からの新規相談でした。
ご依頼のあったマンションは数年前にご両親のお住まい用にと息子さんが購入したマンションでしたが両親もご高齢ということもあり、この度介護施設に移り住むことになったのをきっかけに売却をしようとご相談をいただきました。
お部屋の中はご両親の入居と同時にリフォームをしておりその後も丁寧に使用していたこともあってか大変きれいな状態でした。同時期にマンション内で他に2部屋すでに売りに出されている状況だったのですが、それらのお部屋と比較しても室内の印象がだいぶ良く、また売主様も特に売り急ぐ必要もなかったためチャレンジの気持ちで他のお部屋よりも少し高めの価格設定で販売をスタートさせました。

同じマンション内で一番高い販売価格だったため、すぐに決まることはなかなか難しいだろうと売主様は言われておりましたが、私はどちらかというと見込みがあるものと思っておりました。

不動産はまずその物件に興味を持っていただくことがとても重要です。もちろんそのためには価格設定だったり立地の良さだったりと様々な要因がありますが、そのエリアでお探しになられているお客様の目にとめてもらうためには物件の第一印象がとても大事な要因だと私は思っております。

気になっているマンションの見学を希望されるお客様は大抵他のお部屋でも売却物件がでていた際、合わせて見学に来ていただける場合が多いです。そう考えたうえで他のお部屋と比較しても今回の物件はお客様のご興味を惹ける魅力がある物件でした。

予想通り、実際に見学して頂いたお客様からは好印象をいただき、なんと初回にご案内したお客様からご購入の申し込みを頂くことができました。これもご両親がとても丁寧にお部屋を使用して頂いていたおかげだと売主様も大変喜ばれ、買主様もリフォームなどの追加費用も掛かることなくご入居をすることができたため、どちらにとってもメリットあるお取引をお手伝いさせていただきましたこと大変光栄に思いました。

今回のご相談は、築36年経ったマンションのご売却の相談で、所有者の息子さんからの相談でした。

ご両親が長年お住まいになっていたマンションでしたがご高齢に伴って体の調子も悪くなってきたそうです。しかも、エレベーターが無く、毎日の上り下りは体に負担がかかるものでした。このままでは大変不便になり今のうちの売却をして住み替えたいと言うご相談を頂きました。

マンション自体は低層で比較的静かな住宅地にあり角部屋で陽当りが申し分ないくらいに差し込むお部屋でした。しかしながらマンションの場合エレーベータ―がないと販売に影響が出ることがあり、3階部分という少し難しい階数でした。

室内は長年ご使用になっていた為、一通りのリフォームが必要でしたが、ある程度リフォームをすればすごく素敵なマンションに変わると考えましたので、成約までにさほど時間はかからないだろうと思っていました。

しかしながら、お問い合わせはいただくものの、階数の問題か価格の問題かなかなか良い話に進展せず、月日だけが過ぎていき、所有者様にも焦りが出始めてしまいました。それでも、「信頼しているセンチュリーさんに決めてもらうから頑張って！」とお言葉を頂き、他社への依頼もされず、じっと待って頂いたことを今でも忘れません。

そんな中、結婚を機に新しい生活をするマンションをお探しのお客様よりお問い合わせを頂き、なんと今まで苦労しても決まらなかったこのお部屋がすんなりと決まってしまいました。もともと、近所に長年住んでいて、しかもマンションの住人にお知り合いもいらっしゃったようで価格も予算内で収まりそうと言うことでトントン拍子に話が進んでいきました。

不動産売買と言うものは本当に売主様のご理解と買主様の決断力とちょっとしたご縁で決まることが多い取引です。
今後もこのご縁を大切にしたいと感じたお取引でした。

今回のご相談は、名古屋にお住まいの方がご相続により豊川の土地を取得したものの、使う予定もなく、売却をしたいとのご相談でした。
早速現地を調査したところ、周辺は空き家が目立ち、過疎化が進んでいる地域で不動産市場として非常に厳しい状況だということが分かりました。

しかし厳しい条件ほど、私共の腕の見せ所と言っては言いすぎでしょうか、なんとかお役に立ちたいという思いがフツフツと沸き上がってきます。
どうしたら売れるのか、長い時間をかけていろいろと分析をしました。土地は以前、工場で使用してたぐらいでしたので、かなり大きくまとまった面積がありました。
しかも、古工場が建っていて、そこに草木が生い茂り、見栄えにもなかなか難がある物件でした。そこで、普段はあまりやる手法ではありませんが、思い切って事前に建物を取り壊し、草木も伐採し、綺麗に整地をすることにしました。

こうして販売を開始しましたが、予想通りなかなか目途がつかない状態が続きました。
長い時間が経過し、それでも約１年が経過するころ、地元の不動産会社様を通じてようやく興味を持っていただける方が現れました。
事業用に使いたい、というお客様で、銀行さえOKを出してくれればそのまま購入したいという申し出を受け、結果購入していただくことができました。

売主様にも大変喜んでいただき、この仕事のやりがいを感じました。
本当にありがとうございました。

今回の案件は周辺に住む方から、自分の所有している土地の隣地の土地を買いたいとのご相談を頂いたのが始まりでした。現在は少し離れた場所にお住まいで、自分の所有地は空き地として長年保有しておりましたが、家を建てるには少し面積が狭く、隣地が買えるのなら、購入してそこに希望している家を建てたいというご意向でした。 早速、所有者様を調べて訪問させて頂き、その旨を伝えると、隣地の方が買いたいなら…と売却を前向きにお考え頂けるとのお返事を頂きました。ところが、１つ問題となったのがこの岩崎台は生活利便施設が充実しており人気の長久手市にも隣接しているということもあって土地の相場も上昇傾向にありました。

土地面積が80坪と大きい事もあり、結局ご予算が合わず隣地の方は断念となってしまいましたが土地の所有者様から、これも何かの縁だという事で引続き売却活動を行う事となりました。

その際に、一筆での販売と同時に分筆して２区画での販売を提案させて頂きました。２区画での販売となると１区画の大きさが40坪となり価格も単純に１/２となるのでその結果多くの反響を頂き今回無事１区画ご成約となりました。 売主様がこのお土地を取得されたのは、将来的にご自身の弟様やお孫さんに、という思いで当時取得されたそうです。当時とは状況が変わりご親族ではない方にご売却する事となりましたが、とても良い方に購入頂いたと喜んで頂けました。

残りの１区画もいいご縁があるように、精一杯頑張らせて頂きます。

今回のご相談は、地主様のご実家であったものを、今では誰も住む人もいなくなり、処分したいということでした。

実はこの方も、当社にご相談いただく直前まで某大手不動産会社で販売をお願いしており、１年が経過しておりました。

なかなか具体的なオファーもなく、ただいたずらに時間が経過するのをご不安に感じておられ、当社にご相談をいただきました。

この五色園という地域は、約45年前に開発された開発団地ですが、多少交通や毎日のお買い物等に不便な面もあり、価格の設定が非常に難しい地域です。

ただ、緑が多く、子育てするには最高のロケーションであるため、希望される若い方もたくさんおみえです。そういった新旧の入れ替わりが現在行われているのも事実で、環境に価値を見出していただける方に購入していただくのが一番いい地域です。

今まで依頼をしていた不動産会社から、当社に販売を切り替えていただき、それでも３か月かかりましたが、結果、本当に若いご家族にご購入をいただくことになり、地主様も大喜びでした。

赤ちゃんもいるので、少し大きくなれば目の前の公園で思う存分遊ばせてあげたいと買主様もおっしゃっておみえでした。

家族で公園で遊ぶ光景が目に浮かぶようで、こちらも嬉しくなりました。

本当によいお取引でした。

今回のご相談は、知多にある閑静な住宅地の一角に建つ一戸建ての売却のご相談でした。
当社は名古屋にありますが、意外と知多市、東海市、など遠方の地域も依頼されることが多く、各地域性や市場性もほぼ把握しております。
この住宅地は、過去に開発された住宅地でしたが、比較的人気のある場所にありました。

この住宅は、まだ建築されて10年と日が浅く、お部屋もお庭も手入れが行き届いており、とても綺麗なお宅でした。高齢のご夫婦がお住まいでしたが、息子さん夫婦が大阪に住んでおり、将来のことも考えてこの家を売却し、大阪に移住するという計画でした。

販売を開始してからほどなくすると、もう大阪に引っ越しを開始したいというご意向がありましたので、その後はメールや電話のやりとりで、販売状況を報告することになりました。

少し時間がかかりましたが、無事に買主様が現れ、売却を完了することができました。
その間や手続きなどは、やはりメールや郵送で書類のやり取りをし、結局その後大阪からこちらへ一度も来ることもなく、すべて遠隔で手続きを完了いたしました。

当社を信頼していただき、手続きをすべて任せていただいた売主様と、買主様のご理解とご協力に深く感謝を申し上げます。

この土地は全体の6割が建築可能な既存宅地で残りが山林という物件でした。
既存宅地というのは聞きなれない言葉かと思いますが、簡単に言うと市街化調整区域内にある土地は、基本的には住宅を建てることができません。
ただし、都市計画法が施行される前から存在する家屋には、その存続や再建築が認められています。
この土地は、60％がその権利を有していますので、たとえ売買をして第三者に譲渡をしても、その新所有者もその60％に建物を建築することが可能です。
残りの40％である山林部分は用途制限があり、建築以外の庭や駐車場などの利用が可能です。通常は駐車場や菜園に利用されることが多いですが、アウトドアの趣味やドッグランなど庭以外の提案もしつつ、販売を開始することになりました。

今回の案件では、たまたま偶然にもお隣様も当社の以前からのお客様でしたので人となりもよく見知っておりました。あらためてゆっくりお話しをするうちに、意外と趣味も合うことが分かりました。

売主様のご厚意で値段交渉にも応じて頂き比較的短い期間で売却が出来ました。

様々なプラン提案の結果ドックランを作り交流の輪を広げていくそうです。
とても賑やかで楽しそうな暮らしをされていて、少し羨ましくなりました。
良いご縁を結ばせていただいたと思っております。

今回の売却のご相談は、長年商業施設に貸していた土地を、商業施設退去に伴い売却を考えたいということから始まりました。

地権者様は複数おみえでしたが、調整の結果全員の意見が一致して一緒に売却することとなり、最終的に全体で約1000㎡超の規模となりました。

実はご相談いただいた地主様は、当社にご相談される前に大手不動産会社も含め、数社に同様のご相談をかけられていました。
同じ不動産業でも各社取り扱い業務に得意不得意があったことと、まずは売り出す前の調査の段階での査定金額にバラつきがあり、任せる業者の選択に地主様は大変悩まれておりました。

当社としては、この地域の取引に精通していたこともあり、価格には自信があったこと、早期の売却も可能だと判断したことにより、販売企画をご説明させていただいたところ、その専門性を評価していただき、媒介をいただき任せていただくことになりました。

ただし、一つだけ難問がありました。

本件土地の所在地が非常に目立つ場所にあり、売却が衆知されればその動向が注目されるであろうこと、注目されるといろんな業者がコンタクトを求めてきて情報が錯綜することを地主様は懸念されており、できれば売却することをできるだけ秘密にしたいというご意向でした。

通常の売却の場合は、ある程度広告をし宣伝をすることで購入希望者を募るのが一般的です。今回はそういった広告宣伝の類は一切やらないという限られた手段で売却を成功させることが命題となりました。

不動産の売却というのは、個人にとってある意味非常にプライバシー性が高い側面も持っています。ですからたまにそういうご相談を受けることもあり、その場合には細心の注意を払いながら売却を進めることも当社ではよくあります。

誰にも知られず、右から左へ、相当な価格で、しかも早期に。

非常にハードルが高い案件となりますが、それを実現するのが私どもの技術の一つです。

結果、お付き合いさせていただいている某上場会社様が手を挙げてくれて、そのすべてをクリアすることができました。

一緒に売却することになった隣地すべての地主様にも喜んでいただき、本当に良かったです。これもひとえに当社を選び、信頼してまかせていただいた皆様のおかげであり、それに応えようと努力した結果だと思います。

購入をしていただいた某上場会社様にも多大なご協力をいただき、感謝しております。

今回のお取引に関わっていただいたすべての方に感謝したいと思います。

今回のご相談は、もともと売主様が自宅を建築しようと思い購入した土地でしたが、事業展開で頻繁に中国（上海）へ行くようになり生活の拠点が日本ではなくなってしまったということで、売却したいというご相談でした。
購入した価格より下回ってまでは売りたくない。という強いご意向がありましたので、できる限りそのご要望に応えるよう綿密に販売計画を練りながら、販売を進めてまいりました。

この地域は、東山動物園に隣接した緑豊かで環境もすごぶる良い場所ですが、公園拡大法により、開発を抑制されている土地でしたので、道路事情もいいとは言えず、なおかつ現地も傾斜地であったり前面道路が狭い為、建築会社によっては工事自体がNGという極めて難しい制限を持った土地でした。

また、工事ができたとしても費用の見積もりが一般的な住宅地よりも高額になることから、なかなか購入者を見つけることができませんでした。
当社も過去に幾度となくこの地域での取引を行ってまいりましたが、傾斜の度合いや土地の規模など、未だかつてないほど大型案件ということもあり、なんと販売開始から売却までに８年もの歳月がかかりました。
最終的には、売主様が希望する価格で売却が出来たのでとても喜んでいただけました。